espoo tontit

[QUOTE="tontti";30374197]Olen vertaillut monia tonttikauppoja ja esim vuonna 2012 keskimääräinen neliöhinta per neliö Espoossa oli 208e/m2. Jos sulla on siis joku 1000m2 tontti, niin sen oikea hinta, jolla kauppaa on oikeasti käyty olisi 208 000e.

Jos tontti on noin halpa, se on myyty sit -50% todellisista toteutuneista hinnoista.
Tai joitakin tontteja toki menee alemmalla hinnalla, koska ne ovat niin vaikeasti rakennettavia.[/QUOTE]

Voi tuota asiantuntijuuden määrää taas...
Voisitkohan jo ymmärtää, että on myös mahdollista saada Espoon keskeisiltä alueilta ihan "tavallisesti" rakennettavia tontteja edullisemmalla kuin kaupungin tarjoamat tontit. Ja btw Espoossa nyt lähes kaikki tontit ovat joko paalutettavia tai louhittavia ja niitä ei todellakaan lasketa vaikeasti rakennettavaksi.

Mutta summasummarum minustakin kaupungin tontit ovat ylihintaisia ja usein miten vielä postimerkin kokoisia hirveillä tehokkuusluvuilla eli seinä seinää vasten!

espoo on slummiutumassa kovaa vauhtia, itse en ostaisi sieltä todellakaan tonttia. en kyllä muutakaan.

[QUOTE="Mine";30374488]Voi tuota asiantuntijuuden määrää taas...
Voisitkohan jo ymmärtää, että on myös mahdollista saada Espoon keskeisiltä alueilta ihan "tavallisesti" rakennettavia tontteja edullisemmalla kuin kaupungin tarjoamat tontit. Ja btw Espoossa nyt lähes kaikki tontit ovat joko paalutettavia tai louhittavia ja niitä ei todellakaan lasketa vaikeasti rakennettavaksi.

Mutta summasummarum minustakin kaupungin tontit ovat ylihintaisia ja usein miten vielä postimerkin kokoisia hirveillä tehokkuusluvuilla eli seinä seinää vasten![/QUOTE]

asiantunmtijuuden määrää? No asiantuntijaksi pääsee helposti, kun selvittää vuoden 2012 toteutuneet tonttikaupat. Kestää tuollaiset 15min selvittää ne.

Miksi ihmeessä joku myisi tontin -50% halvemmalla kuin siitä saisi myydessä markkinahinnalla? Noista on siis karsittu pois sukulaiskaupat yms. Verottajakin on muuten kiinnostunut, jos omaisuus vaihtaa omistajaa alla käyvän hinnan.

Kaikki tontit eivät todellakaan vaadi merkittäviä maatöitä, eivät vaadi paalutusta eikä louhintaa. Jos kokee, että tontit ovat pieniä Espoossa, niin silloin ei toki kannata asua kaupungissa, vaan mennä kehyskuntiin.

Minkäs kokoinen oli esim Keravalla tontin keskikoko?

Hei!

Täällä päästään valitsemaan hyvistä asemista tonttia. Kiikarissa 1. Lintukorpi, 2. Rykmentinmäki 3. Laaksolahti. Mikä muiden top-listaus tonteista?

[QUOTE="tontti";30374667]asiantunmtijuuden määrää? No asiantuntijaksi pääsee helposti, kun selvittää vuoden 2012 toteutuneet tonttikaupat. Kestää tuollaiset 15min selvittää ne.

Miksi ihmeessä joku myisi tontin -50% halvemmalla kuin siitä saisi myydessä markkinahinnalla? Noista on siis karsittu pois sukulaiskaupat yms. Verottajakin on muuten kiinnostunut, jos omaisuus vaihtaa omistajaa alla käyvän hinnan.

Kaikki tontit eivät todellakaan vaadi merkittäviä maatöitä, eivät vaadi paalutusta eikä louhintaa. Jos kokee, että tontit ovat pieniä Espoossa, niin silloin ei toki kannata asua kaupungissa, vaan mennä kehyskuntiin.

Minkäs kokoinen oli esim Keravalla tontin keskikoko?[/QUOTE]

En tiedä Keravan tonttien kokoluokista kun itse olen aina asunut länsi- uudenmaan alueella. Ja minusta 400-600m2 tontit ovat täysin naurettavia. Tai voiko niitä edes tonteiksi sanoa?? Kyllä tontin täytyy olla mielellään noin 1000m2, jopa ihan Espoossakin. Ja niitä vielä silloin tällöin on saatavilla ihan kehä3 sisäpuoleltakin .

Ja ihan yhtä hyvin voisin kysyä, että miksei joku voisi myydäkin maataan halvemmalla? Ei kaikki maailman ihmiset ole ahneuden perikuvia ja yritä tavoitella maksimaalista voittoa. Ja kuka se pystyy määrittelemään "käyvän hinnan"? Käypä hinta on se mihin myyjä ja ostaja yhdessä päätyvät. Ns. markkinahinnat muuttuvat kysynnän ja tarjonnan mukaan ja Espoon kaupungin tonttipolitiikalla sitä yritetään muka pitää mahdollisimman korkealla.

Enkä sanonut, että kaikki Espoossa olevat tontit tarvitsisi paalutusta tai louhintaa vaan, että LÄHES kaikki. Eikä niitä Espoossa lasketa merkittäväksi maatöiksi vaan ihan normitilanteeksi.

Luulisin nyt jotain kuitenkin asiasta tietävän kun aloittelen parhaillaan kolmatta rakentamisprojektia kymmenen vuoden sisällä ja jokaisen tontin olen ostanut yksityiseltä
Ai niin ja Espoosta

[QUOTE="Mine";30375509]En tiedä Keravan tonttien kokoluokista kun itse olen aina asunut länsi- uudenmaan alueella. Ja minusta 400-600m2 tontit ovat täysin naurettavia. Tai voiko niitä edes tonteiksi sanoa?? Kyllä tontin täytyy olla mielellään noin 1000m2, jopa ihan Espoossakin. Ja niitä vielä silloin tällöin on saatavilla ihan kehä3 sisäpuoleltakin .

Ja ihan yhtä hyvin voisin kysyä, että miksei joku voisi myydäkin maataan halvemmalla? Ei kaikki maailman ihmiset ole ahneuden perikuvia ja yritä tavoitella maksimaalista voittoa. Ja kuka se pystyy määrittelemään "käyvän hinnan"? Käypä hinta on se mihin myyjä ja ostaja yhdessä päätyvät. Ns. markkinahinnat muuttuvat kysynnän ja tarjonnan mukaan ja Espoon kaupungin tonttipolitiikalla sitä yritetään muka pitää mahdollisimman korkealla.

Enkä sanonut, että kaikki Espoossa olevat tontit tarvitsisi paalutusta tai louhintaa vaan, että LÄHES kaikki. Eikä niitä Espoossa lasketa merkittäväksi maatöiksi vaan ihan normitilanteeksi.

Luulisin nyt jotain kuitenkin asiasta tietävän kun aloittelen parhaillaan kolmatta rakentamisprojektia kymmenen vuoden sisällä ja jokaisen tontin olen ostanut yksityiseltä
Ai niin ja Espoosta [/QUOTE]

Miksi asut kaupungissa, jos mielestäsi naurettavaa on olla pieniä tontteja? Kaupungin määritelmä kuitenkin on tiivis rakentaminen. Espoo ei ole kovin iso kaupunki, mutta joutuu rakentamaan tiiviisti, koska kaupungistuminen vaan etenee.

Kaempana pääkaupungista tonttikokokin vaan pienenee. Keskimääräinen tonttikoko viime vuonna esim Vantaalla, Keravalla, Hyvinkäällä ja Nurmijärvellä on pienempi kuin Espoossa. Itseasiassa voisi sanoa, että Espoossa on aika ruhtinaallisen suuret tontit vrt muihin kauempiin maalaispitäjiin, jossa maata kuitenkin riittää.

Et vieläkään vastannut kysymykseen: MIKSI joku halaisi myydä tontin -50% markkinahinnasta? Se, että pyytää tontista markkinahinnan, jolla kauppaa käydään, ei ole ahneutta vaan normaalia liiketoimintaa.
Miksi joku on halunnut lahjoittaa sulle siis 100 000e ilmaiseksi?
Oletko säkin sitten myynnyt rakentamasi talon -50% hintaa, jotta et ole ahne?


Onko K-kauppa ahne, kun pyytää maidosta samaan hintaa kuin muut kaupat?

Itseasiassa verottaja kiinnostaa, mikäli omaisuudesta luovutaan liian halvalla.
Se on lahjaveron kiertämistä monesti.

-----------------------------
Mikä sitten on käypä arvo? Yksinkertaisesti käyvällä arvolla tarkoitetaan sitä todennäköistä luovutushintaa, joka siirtyvästä omaisuudesta saataisiin toisistaan riippumattomien tahojen välisessä kaupassa.

Todennäköinen luovutushinta voidaan selvittää useilla eri menetelmillä. Käytetyin ja totuudenmukaisin lienee kauppa-arvomenetelmä. Siinä ratkaisun perusteena käytetään arvostamiskohteen kanssa vertailukelpoisia luovutushintoja.
------------------------------

Verohallinto > Perintö- ja lahjaverotus – usein kysyttyä

Kuulin, että Josvin sairaalan ja Järvenperän väliin tulee uusi asuinalue. Osaako joku sanoa miten alueesta saisi lisää tietoa. Siellä on kuulemma vuokratontteja lähes vastaavilla ehdoilla kuin mitä Espoon kaupunki jakaa arvonnassa. Miksei Espoo ilmoita näistä muista markkinoilla olevista tonteista, jos he kerran potevat tontti/asuntopulaa. Itselleni on oikeastaan ihan sama keneltä tontin saan jos ehdot vastaavat. Voi jopa olla, että tässä tapauksessa ei joutuisi käymään arvontaa läpi vaan saisi rauhassa valita omansa. Miten on?

Alkuperäinen kirjoittaja asdasd: Näytä alkuperäinen viesti

Kuulin, että Josvin sairaalan ja Järvenperän väliin tulee uusi asuinalue. Osaako joku sanoa miten alueesta saisi lisää tietoa. Siellä on kuulemma vuokratontteja lähes vastaavilla ehdoilla kuin mitä Espoon kaupunki jakaa arvonnassa. Miksei Espoo ilmoita näistä muista markkinoilla olevista tonteista, jos he kerran potevat tontti/asuntopulaa. Itselleni on oikeastaan ihan sama keneltä tontin saan jos ehdot vastaavat. Voi jopa olla, että tässä tapauksessa ei joutuisi käymään arvontaa läpi vaan saisi rauhassa valita omansa. Miten on?

Click to expand...

Alueesta saa lisää tietoa vaikka menemällä paikan päälle. Alueella oikeastaan nykyisellään vaan sijaitsee tuon vuokraajan (Diakonissalaitos) oma laitos. Arvaa 2 kertaa, mikäs laitos se sattuu olemaan?

Nimim. lasta ja mua pelottaa bussissa, jos pitää siitä mennä ohi.

Mutta olet oikeassa: tämä taitaa olla ekaa kertaa historiassa, että joku muu kuin kaupunki antaa vuokratontteja yksityisille.

Just tuolla alueella on huumehoitolaitos, psykiatrinen hoitolaitos, kriisiperheiden tukikoti, erityislastenkoti yms.
Arvostan suuresti, että ihmisistä pidetään huolta, mutta tuolla on oikeasti pelottaa liikkua. Niitä hörhöjä on jatkuvasti tuolla hengailemssa keskellä rauhallista asuinaluetta ja bussissa.
Maahanmuuttjien tukiasuntoja yms...

http://www.lansivayla.fi/artikkeli/111685-pihlajarinteen-lapset-pelkaavat-kannihairikoita

Hyvä, että yksityisetkin pyrkivät korjaamaan tonttipulaa. Milloinkahan aluelle aletaan rakentaa (infra vissiin kohta jo valmis), olisi nimittäin sijainniltaan juuri sopiva meille ja vuokratontti oikein houkutteleva ratkaisu, koska lainan tarve alhainen. JOs markkinointi on vielä näin alkuvaiheessa niin kait sieltä meillekin jotain riittää.

Ajoin tänään mielenkiinnosta alueen ohi ja vahvasti näyttää siltä, alueella asutaan jo loppuvuodesta. Päätien ympärillä oli jo myllätty oikein kunnolla, mutta ylärinteen puolella alue näytti melko koskemattomalta, poislukien tiet ja katuvalot. Hienosti näky Espoon keskukseen asti niiltä ylärinteen tonteilta tänään kun oli aurinkoinen päivä. Alueesta kaavaillaan vissiin aika vahvaa omakotitaloaluetta kun alue oli täynnä kylttejä, että tähän tulee omakotitalo, jne. Ehdottomasti alueen huikeimpia spotteja, itse valitettavasti etsin vain ostettavaa tonttia, toki alue on sama. Ilmotelkaa myytävistä tonteista.

No mikäs vuokratontissa painaa, eikös se ole päivän juttu.

Luulin ettei alueella ole kuin vuokratontteja mutta olimpas väärässä. Eli alueen tontteja voi joko ostaa tai vuokrata. Itseänihän tämä eniten hyödyttää mutta päätin kuitenkin korjata edellisen viestini koska muistin että kirjoitin väärin. Tontin etsintä jäi lyhyeks.

Ketä kiinnostaa löydätkö tontin vai et. On tässä maailmassa muitakin asioita kun tontin etsintä. Eikä tääl tarvi virheitä korjaa.

mulla on 4 tonttia Laaksolahdessa. Myyn 40000€/kpl halvemmalla kuin naapuri. Ostakaa pois, itse en tarvitse ja kun niitä tontteja näytätte tarvitsevan

0405135142

Miksi tonttisi on naapurin tonttia halvempi. On kai joku syy

Alkuperäinen kirjoittaja "tontti": Näytä alkuperäinen viesti

Alueesta saa lisää tietoa vaikka menemällä paikan päälle. Alueella oikeastaan nykyisellään vaan sijaitsee tuon vuokraajan (Diakonissalaitos) oma laitos. Arvaa 2 kertaa, mikäs laitos se sattuu olemaan?

Nimim. lasta ja mua pelottaa bussissa, jos pitää siitä mennä ohi.

Mutta olet oikeassa: tämä taitaa olla ekaa kertaa historiassa, että joku muu kuin kaupunki antaa vuokratontteja yksityisille.

Click to expand...

Kummasti jättävät pellaslaakson markkinointisivuilla tuon asunnottomien asuntolan mainitsematta, jossa ei vaadita päihteettömyyttä. Saa pelätä ohikulkijat ja poliisi käy tiuhaan.

Alkuperäinen kirjoittaja "tontti": Näytä alkuperäinen viesti

Alueesta saa lisää tietoa vaikka menemällä paikan päälle. Alueella oikeastaan nykyisellään vaan sijaitsee tuon vuokraajan (Diakonissalaitos) oma laitos. Arvaa 2 kertaa, mikäs laitos se sattuu olemaan?

Nimim. lasta ja mua pelottaa bussissa, jos pitää siitä mennä ohi.

Mutta olet oikeassa: tämä taitaa olla ekaa kertaa historiassa, että joku muu kuin kaupunki antaa vuokratontteja yksityisille.

Click to expand...

Kummasti jättävät pellaslaakson markkinointisivuilla tuon asunnottomien asuntolan mainitsematta, jossa ei vaadita päihteettömyyttä. Saa pelätä ohikulkijat ja poliisi käy tiuhaan.