edullisin/helpoin tapa ostaa puolet talosta?!

Asutaan miehen omistamassa talossa. Jo muutaman vuoden on kytenyt ajatus et ostaisin puolet tästä. Mies sitä on ehdottanut myös. Olenhan talossa asunut 8vuotta ja aikaani ja rahaani tähän paljon laittanut. Sejä hoitanut lapsemme muutaman vuoden kotona. Eli ajatus on et laina siirrettäisiin vain meidän molempien nimiin ja jatkaisimme sen maksua yhdessä. Mitentämä rtenee? Emme ole naimisissa. Tuleeko joku lahjavero tms.

 

Miten olisi naimisiinmeno? Lopputulos olisi suurinpiirtein sama. Se olisi edullista, jos ette juhli kalliisti.

 

Miten olisi naimisiinmeno? Lopputulos olisi suurinpiirtein sama. Se olisi edullista, jos ette juhli kalliisti.

Haluaisin juurikin tietää et mimmonen projekti se on pankin kanssa. Eli pääseekö helpommalla kun kirjoittaa avioehdon et talo on yhteinen ja kävelee maistraattiin papereiden kanssa. Mut kaippa se pankki minunkin nimen velkapspereihin haluaa. Ja mies myös.

 

Haluaisin juurikin tietää et mimmonen projekti se on pankin kanssa. Eli pääseekö helpommalla kun kirjoittaa avioehdon et talo on yhteinen ja kävelee maistraattiin papereiden kanssa. Mut kaippa se pankki minunkin nimen velkapspereihin haluaa. Ja mies myös.

Menette vaan naimisiin. Ei tarvita avioehtoa. Talo ja laina pysyvät miehellä, mutta eron tai kuoleman sattuesssa sinulla on avio-oikeus. Lainaa voit maksaa miehen kanssa yhdessä.

 

Jos ette halua avioliittoa, niin ainoa vaihtoehto on joko myydä tai lahjoittaa puolet talosta. Jos mies lahjoittaa puolet, niin joudut maksamaan lahjaveroa. Myydessä teette normaalin kauppakirjan, ja sinä maksat myyntihinnasta varainsiirtoveron 4%. Maksat talon puolikkaan ottamalla siihen lainaa, eli käytännössä joko oman lainan (jolla maksetaan miehen lainaa pois), tai otatte miehen kanssa kokonaan uuden yhteisen lainan. Vanhaan voi olla vaikeampi saada toista "mukaan", mutta toki samat ehdot saatatte voida neuvotella.

Jälkimmäisessä vaihtoehdossa pitää huomioida se, että jos talon arvo on esim. 200 tonnia ja ostat osuutesi 50 000 eurolla (esim.), niin verottaja katsoo että puolikas on myyty alihintaan ja lätkäisee päälle vielä lahjaveroa.

Tiivistetysti: omaisuutta ei voi niin vain siirrellä toiselle ilman veroseurauksia, vaan siirto on aina joko lahja tai kauppa. Edullisin vaihtoehto olisi siis minunkin mielestäni avioliiton solmiminen, jolloin omistussuhteisiin eikä lainaan tartteisi tehdä mitään muutoksia.

 

Jos mies lahjoittaa siitä puolet sinulle, niin joudutte maksamaan lahjaveroa.

Voit ostaa sen maksamalla puolikkaasta muistaakseni 25% verran alihintaa käyvästä hinnasta (kannattaa pyytää kirjallinen arvio hinnasta) ilman, että tulee lahjaveroseuraamuksia. Kannattaa olla yhtyedessä veroviranomaisiin, että hankitte oikeanlaisen paperin. Jos et ole alle nelikymppinen ensiasunnon ostaja, joudut maksamaan myöskin varainsiirtoveron. Jos ette tarvitse lisälainaa, niin silloin voit "ottaa" korottoman lainan mieheltä ja maksaa sitä hänelle vähittäin (kannattaa hoitaa maksut niin, että niistä on esittää kuitit verottajalle tarvittaessa ja tehdä maksusuunnitelma). Miehen tulee ilmoittaa tuo antamansa laina verotuksessaan.