mitä kuluja talopaketin päälle?

Talokärpänen iski! Olen katsellut kastellin economy mallistoa, sieltä mieluinen tönö löytyy hintaan n. 140 000€ muuttovalmiina. Jos ajattelee ettei tekisi tuohon mitään kummosia muutoksia, ei tule heti autokatosta eikä pihatöitä. Takkaakaan en halua, mutta onko sellainen kuitenkin järkevää hankkia lämmitystä ajatellen? Vai onko se enempi sisustuselementti nykyään.. Tontti olisi vuokratontti.

Mitä pitäisi budjetoida vielä lupien, maatöiden, salaojien ym töiden varalle tuon talohinnan päälle? Ja millaisia kokemuksia on Kastellista? Kiitos kaunis.

 

Kerro talopaketin hinta kolmella. Kuulemma pääsee aika lähelle todellista loppusummaa.

Toki siihen vaikuttaa tietenkin, joutuuko kuinka paljon palkkaamaan työntekijöitä jne.
Esim. ei se takka itsessään niin paljoa maksa, mutta sen muuraaminen jne. maksaa.

 

Kerro talopaketin hinta kolmella. Kuulemma pääsee aika lähelle todellista loppusummaa.

Toki siihen vaikuttaa tietenkin, joutuuko kuinka paljon palkkaamaan työntekijöitä jne.
Esim. ei se takka itsessään niin paljoa maksa, mutta sen muuraaminen jne. maksaa.

Tuo ikivanha "nyrkkisääntö" ei päde juuri mihinkään rakennusprojektiin, eikä tosiaankaan aloittajan kaavailemaan muuttovalmiiseen ratkaisuun. Ja sitten taas esim. meillä saatiin talopaketin hinta kertoa kuudella, jotta päästiin lopulliseen budjettiin.

Mutta ei toki muuttovalmis talopakettikaan sisällä kaikkea. Päälle tulee ainakin maatyöt, liittymät ja rakennuslupakulut. Ja jos pitää paaluttaa, se ei sisälly talopakettiin. Eli kymmeniätuhansia uppoaa vielä talopaketin lisäksi, ehkä 30 000 - 70 000 €. Summa tarkentuu, kun maaperätutkimus on tehty.

 

Juu, meillä talopaketin hinta saatiin kertoa neljällä, jotta tuli valmista. Ja tontti oli ilmainen.

 

Talokärpänen iski! Olen katsellut kastellin economy mallistoa, sieltä mieluinen tönö löytyy hintaan n. 140 000€ muuttovalmiina. Jos ajattelee ettei tekisi tuohon mitään kummosia muutoksia, ei tule heti autokatosta eikä pihatöitä. Takkaakaan en halua, mutta onko sellainen kuitenkin järkevää hankkia lämmitystä ajatellen? Vai onko se enempi sisustuselementti nykyään.. Tontti olisi vuokratontti.

Mitä pitäisi budjetoida vielä lupien, maatöiden, salaojien ym töiden varalle tuon talohinnan päälle? Ja millaisia kokemuksia on Kastellista? Kiitos kaunis.

Rakennusteollisuuden mukaan muuttovalmis talopaketti kattaa noin 70% kustannuksista ilman toki tontin hankinta/lohkomiskustannuksia, mutta teillä oli siis vuokratontti.

Jos ostaa pelkän talopaketin vesikattovalmiina, niin se taas kattaa 30% kustannuksista.

Jos siis muuttovalmis talo maksaa 140 000e, niin siihen tulisi vielä kustannuksia päälle 60 000e eli yhteensä pitäisi varata rahaa 200 000e rakennusbudjettiin. Yhteensä rahaa varmaan kannattaisi olla +20% budjetin päälle yllätyksiin. Eli jos lainaa miettiin, niin 220 000e.

Sitten toki paljon riippuu muuttujista eli muuttovalmiin talon tapauksessa ne ovat ne talon ulkopuoliset kustannukset: onko helpot/vaativat/normaalit maatyöt (paalutusta/louhintaa?), pitääkö tehdä tietä, mitä maksaa liittymiskustannukset, miten kaukana on liittymät yms.

 

Kerro talopaketin hinta kolmella. Kuulemma pääsee aika lähelle todellista loppusummaa.

Toki siihen vaikuttaa tietenkin, joutuuko kuinka paljon palkkaamaan työntekijöitä jne.
Esim. ei se takka itsessään niin paljoa maksa, mutta sen muuraaminen jne. maksaa.

Tämä nyrkkisääntö koskee vain vesikattovalmis/materiaali-talotoimitusta, ei muuttovalmista. Eli ihan väärä neuvo siis.

http://www.pientaloteollisuus.fi/fin/tietoa_pientaloista/toimitussisalto/vesikattovalmis/

 

Rakennusteollisuuden mukaan muuttovalmis talopaketti kattaa noin 70% kustannuksista ilman toki tontin hankinta/lohkomiskustannuksia, mutta teillä oli siis vuokratontti.

Itse asiassa noiden Pientaloteollisuus ry:n sivujen mukaan muuttovalmiin talopaketin osuus kustannuksista on 80-85 %. Mutta varsinkin noissa edullisemmissa talopaketeissa erilaiset perustamisolosuhteet tuo kyllä minusta suuremman vaihteluvälin.

 

Talon rakentamisen kustannuksiin vaikuttaa aika paljon tontin "koostumus", eli se millaiset pohjatyöt pitää tehdä. Varaisin siihen ihan vaan varoitteksi ainakin 50 000 euroa, jos rakennuttajan tietämys on tuota luokkaa. Lisäksi sinun pitää palkata vastaava mestari. Vesiliittymät. Sähköliittymät. Taloon tulee aina lisäkustannuksia, joten varaa siihen 20 000 euroa. Tontin hinta. Pihan rakentaminen 10 000 euroa. ja onkohan vielä muuta? No, laske vaikka tuosta hinta ja kerro se vielä 1, 2 :lla, niin saatat olla lähellä loppulukemaa.

 

Suunnittelussa saat aika tarkan hinnan kaikelle ja jos tosiaan et aio pahemmin taloa muutella ja tonttikin on vuokralla niin menee varmaankin n. 50 000-80 000 lisällä. Heti saa tarkemman kun tietäis minkälainen maa siinä on.

En tiedä tuoko varaava takka niin paljon säästöjä, että maksaisi itsensä? Muistelen lukeneeni että harvemmin ehtii tuoda säästöjä, mutta tää muisto on nyt aika hataralla pohjalla. Joku viisaampi vastatkoon

 

Juu, meillä talopaketin hinta saatiin kertoa neljällä, jotta tuli valmista. Ja tontti oli ilmainen.

Ja se talotoimitus varmaan ei ollut muuttovalmis, vaan vesikattovalmis? Tämä on vähän kuin vertailisi appelsiinejä ja keksejä, kun ei kerrota toimitussisältöä, jota verrataan.

 

Ei jumaliste. Toivottavasti pankit eivät enää tänä päivänä myöntele lainarahaa kaiken maailman pesänrakennusvimmaisille persaukisille pösilöille jotka hakevat konsultaatioapua satojen tuhansien hankintapäätöksiin mammapalstoilta.

Kivaa, että joillakin on hauskaa. Missä luki, että aloittaja tulostaa tämän ketjun pankkineidille lainahakemukseen? Tämä on hei keskustelupalsta ja kiva kuulla muiden kokemuksia.

 

Itse asiassa noiden Pientaloteollisuus ry:n sivujen mukaan muuttovalmiin talopaketin osuus kustannuksista on 80-85 %.

Kirjoitit kyllä tuo väärin tälle palstalle. Ei tuolla noin lue. Lue uudelleen ja mieti ajatuksella, mitä tuo 80-85% kattaa.

 

Hei vautsi, olen yllättynyt asiallisten vastausten määrästä, kiitos Tottakai olen jo tutustunut rakentajien sivuihin, liittynyt fb talopakettien rakentajien ryhmiin, lukenut rakentajien blogeja, silmäillyt erilaisia talopaketteja ja niiden sisältöjä jne. Meillä on myös kolme tuttavaperhettä jotka nyt rakentaa, joten olen heiltä utellut tietoja. Täältä kysyin kokemuksia, koska täällä on paljon lapsiperheellisiä, jotka ovat aika tyypillinen rakentajaryhmä

Itse laskeskelin että jos talopaketin (avaimet käteen) saa hintaan 140 000€, muihin kuluihin menisi 60-80 000€. Tuo maaperätieto tietenkin on aika oleellinen, jota on tässä vaiheessa vielä mahdotonta sanoa mikä se tulee olemaan.. tai no ei nyt mihinkään jyrkkään kallioon tietenkään olla rakentamassa.. Neliöitä tönöön tulisi n. 90, neliöhinnaksi laskin 2200-2400 €. En kyllä tiedä onko se sitten lähellekään totuutta tänä päivänä, saatikka 3-4 vuoden päästä jolloin oltaisiin rakentamassa... Kuitenkin mietin riittääkö se 220 000€ sitten kuitenkaan, tuntuu aika vähältä täällä etelä-suomessa. Tosin ei mihinkään isoon kaupunkiin olla rakentamassa, vaan siihen liepeille.

 

Kuitenkin mietin riittääkö se 220 000€ sitten kuitenkaan, tuntuu aika vähältä täällä etelä-suomessa. Tosin ei mihinkään isoon kaupunkiin olla rakentamassa, vaan siihen liepeille.

Se on aika pieni summa, mutta teidän tuleva talokin on aika edullinen talopaketti ja vähän neliöitä. Toki tuo ei sit varmaan kata esim maalämpöä yms, mutta on kyseenalaista, haluaako sitä noin pieneen taloon, kun ei ne lämmityskustannukset isot ole tuon kokoisessa.

Jos teillä on jo vuokratontti kiikarissa, niin saako sitä sit pitää 3-4v jemmassa vai haetteko tonttia vasta 3-4 vuoden päästä? Yleensä noissa vuokratonteissa on ehtona, että talon pitää olla valmis 3v sisällä.

Kannattaa ottaa jo asiantuntija mukaan sitä tonttia valitsemaa, koska siinä jo tehdään isoja rahallisia päätöksiä kustannusten suhteen.

Haja-asutusalueella toki sit kustannuksia lisää sähköjen veto, tien teko, kunnallistekniikkaan liittyminen tai omien jätevesijärjestelmien teko.

Me ollaan rakennuttamassa pk-seudulla puutaloa noin 130m2 huoneisöneliötä ja budjetti on 320 000e.

 

Suunnittelussa saat aika tarkan hinnan kaikelle ja jos tosiaan et aio pahemmin taloa muutella ja tonttikin on vuokralla niin menee varmaankin n. 50 000-80 000 lisällä. Heti saa tarkemman kun tietäis minkälainen maa siinä on.

En tiedä tuoko varaava takka niin paljon säästöjä, että maksaisi itsensä? Muistelen lukeneeni että harvemmin ehtii tuoda säästöjä, mutta tää muisto on nyt aika hataralla pohjalla. Joku viisaampi vastatkoon

Varaavan takan takaisinmaksuaika riippuu aika pitkälti siitä, montako mottia siinä poltetaan talvessa ja mikä on klapien hinta. Ostopuilla aika on melko pitkä.

 

Varaavan takan takaisinmaksuaika riippuu aika pitkälti siitä, montako mottia siinä poltetaan talvessa ja mikä on klapien hinta. Ostopuilla aika on melko pitkä.

Meillä vaadittiin vaihtoehtoinen lämmitysmuoto.

 

Se on aika pieni summa, mutta teidän tuleva talokin on aika edullinen talopaketti ja vähän neliöitä. Toki tuo ei sit varmaan kata esim maalämpöä yms, mutta on kyseenalaista, haluaako sitä noin pieneen taloon, kun ei ne lämmityskustannukset isot ole tuon kokoisessa.

Jos teillä on jo vuokratontti kiikarissa, niin saako sitä sit pitää 3-4v jemmassa vai haetteko tonttia vasta 3-4 vuoden päästä? Yleensä noissa vuokratonteissa on ehtona, että talon pitää olla valmis 3v sisällä.

Kannattaa ottaa jo asiantuntija mukaan sitä tonttia valitsemaa, koska siinä jo tehdään isoja rahallisia päätöksiä kustannusten suhteen.

Haja-asutusalueella toki sit kustannuksia lisää sähköjen veto, tien teko, kunnallistekniikkaan liittyminen tai omien jätevesijärjestelmien teko.

Me ollaan rakennuttamassa pk-seudulla puutaloa noin 130m2 huoneisöneliötä ja budjetti on 320 000e.

Kiitos neuvoista! Meillä ei ole vielä vuokratonttia varattuna, ollaan vasta katseltu niitä. Täällä on aika paljon nousemassa uusia pientaloalueita nyt ja lähivuosina, tarjonta on hyvä ja pikkukunnat kyllä taistelee uusista veronmaksajista. Tonttia ajateltiin hakea vasta sitten kun rahoitus on kunnossa, koska meiltä puuttuu vielä säästöjä parin vuoden edestä.

Jep, olen ajoissa liikkeellä ehkä Mutta onhan talonrakennus suurehkotöinen projekti siltikin, vaikka ottaisikin avaimet käteen paketin...

 

Kaupunki saattaa vaatia pihasuunnitelman jo rakennusvaiheessa se pitää olla valmiskin rakennusajan puitteissa, tässä on kaupunki ja kuntakohtaisia eroja. Tämä lähinnä siihen kun ap kirjoitti että ei heti pihatöitä tehtäisiin niin se kannattaa myös selvittää budjetti vaiheessa. Kaavoituksessa voi olla myös määrätty minkälaisen talon saa rakentaa tietyille alueille eli onko yksi vai kaksikerroksinen nämä tietenkin vaikuttaa hintaan myös.

 

Talokärpänen iski! Olen katsellut kastellin economy mallistoa, sieltä mieluinen tönö löytyy hintaan n. 140 000€ muuttovalmiina. Jos ajattelee ettei tekisi tuohon mitään kummosia muutoksia, ei tule heti autokatosta eikä pihatöitä. Takkaakaan en halua, mutta onko sellainen kuitenkin järkevää hankkia lämmitystä ajatellen? Vai onko se enempi sisustuselementti nykyään.. Tontti olisi vuokratontti.

Mitä pitäisi budjetoida vielä lupien, maatöiden, salaojien ym töiden varalle tuon talohinnan päälle? Ja millaisia kokemuksia on Kastellista? Kiitos kaunis.

Tässä jutussa vähän osvittaa siitä paljonko rahaa pitää olla muuttovalmiin päälle?
https://www.kp24.fi/lehti/keskipohjanmaa/549075/omakotitalon-todellinen-hinta-ota-nama-maksut-huomioon-muuttovalmis-paketin-lisaksi

 

 

Talopaketeista on huonoja kokemuksia. Lue: https://ainoakotini.blogspot.com/
Näyttäisi siltä, että Ainoakoti ja Design olisivat heikkolaatuisimpia.