Oletteko te muut rakentajat maksaneet vain korkoja rakennuslainasta rakennusaikana?

Oli pitäis tönöä pistää pystyyn. On neuvoteltu alustavasti pankin kanssa lainasta, mutta ei tullut vielä kysyttyä, et miten rakennusaikana selviää kaksista kuluista: vanhan asunnon ja uuden asunnon.

Onko yleistä, että rakennusaikana pyydetään et maksaisi lainasta vai korot? Vai miten muut ovat selvinneet kaksista asumiskuluista tai kahdesta lainasta?

Jokatapauksessa se lainan isoin summa nostetaan kait vasta noin vuoden päästä, kun suunnittelu-, rakennuslupa- ja maatyöt ovat tehty.

Missä vaiheessa te nostiste ekan erän lainasta? Vasta maatöihin vaiko jo suunnitteluvaiheessa?

Meillä ei juuri ole omaa rahaa (käteistä) tässä rakentamiseen, joten mietin että missä vaiheessa tulisi eka lasku (vastaava? Pääsuunnittelija?)

 

No meillä ainakin pidettiin pankissa itsestäänselvyytenä, että rakennusaikana maksetaan vaan korkoja.
Meille oli kyllä selvää, että myydään ensin vanha asunto pois ja mennään rakentamisen ajaksi vuokralle. Jotenkin se mahdollinen kahden asunnon loukku ei vaan houkuttanut.

Eri pankeissa on erilaisia käytäntöjä. Usein ei enää suostuta rahoittamaan kahta asuntoa samaan aikaan, ellei vanha asunto satu olemaan kaupungin keskustassa oleva kaksio ja pääosin maksettu.

Lainaa nostetaan sitämukaa, kun tulee laskuja maksettavaksi. Näin ainakin useimmissa pankeissa. Lisäksi pankille tulee toimittaa valmiusastetodistuksia.

 

No meillä ainakin pidettiin pankissa itsestäänselvyytenä, että rakennusaikana maksetaan vaan korkoja.
Meille oli kyllä selvää, että myydään ensin vanha asunto pois ja mennään rakentamisen ajaksi vuokralle. Jotenkin se mahdollinen kahden asunnon loukku ei vaan houkuttanut.

Eri pankeissa on erilaisia käytäntöjä. Usein ei enää suostuta rahoittamaan kahta asuntoa samaan aikaan, ellei vanha asunto satu olemaan kaupungin keskustassa oleva kaksio ja pääosin maksettu.

Lainaa nostetaan sitämukaa, kun tulee laskuja maksettavaksi. Näin ainakin useimmissa pankeissa. Lisäksi pankille tulee toimittaa valmiusastetodistuksia.

Ok, taitaa siis kaikilla olla sama ongelma, että vähän vaikeaa kaksien asumiskulujen kanssa rakennusaikana. Meidän ei tartte myydä tätä nykyistä asuntoa ennen rakennusprojektia. Miten toi valmisuaste nousee, kun on tehty suunnittelu (esim arkkitehtuuri/rakennesuunnittelu/määperätutkimus/maatyöt)? Pitääkö niistäkin kertoa valmiusaste vai riittääkö että näyttää laskun pankkiin ja kertoo et homma on tehty?

Milloin teillä tuli nostettua lainasta esim 50%? Silloin kun ostitte esim valmistalo-paketin?

 

Ok, taitaa siis kaikilla olla sama ongelma, että vähän vaikeaa kaksien asumiskulujen kanssa rakennusaikana. Meidän ei tartte myydä tätä nykyistä asuntoa ennen rakennusprojektia. Miten toi valmisuaste nousee, kun on tehty suunnittelu (esim arkkitehtuuri/rakennesuunnittelu/määperätutkimus/maatyöt)? Pitääkö niistäkin kertoa valmiusaste vai riittääkö että näyttää laskun pankkiin ja kertoo et homma on tehty?

Milloin teillä tuli nostettua lainasta esim 50%? Silloin kun ostitte esim valmistalo-paketin?

Valmiusastetodistus pitää olla laskujen lisäksi (tai ainakin näin meillä). Valmiusastetodistuksen kirjoittaa aina vastaava mestari ja te toimitatte sen pankille. Se on ns. todistus siitä, että lainatut rahat menee sinne, minne pitääkin.
Maaperätutkimus, suunnittelu ym. on yleensä pikkusummia, joihin ei valmiusastetodistuksia tarvita. Siinä vaiheessa, kun aletaan tehdä maatöitä alkaa rahaakin paukkua.

En nyt osaa sanoa, että missäkohtaa ollaan nostettu 50% lainasta... meillä meni niin, että nostettiin lainaa ehkä viidessä eri erässä ja aina sitämukaa, kun rakentajalta tuli laskuja.

 

Miten uskallatte alkaa rakentaa taloa, kun ette voi tietää meneekö entinen kaupaksi? Vai onko kyseessä joku niin-varma-kuin-voi-olla-kohde, eli tyyliin remontoitu yksiö helsingin keskustassa?

Ensimmäinen vuosi on ihan yleisesti lyhennysvapaata rakennusaikaisissa lainoissa. Riippuu vakuuksista ja omarahoitusosuuden suuruudesta, milloin ja miten usein valmiusastetodistuksia pitää toimittaa. Meillä ekaa kysyttiin vasta kun 70% talosta oli jo valmiina. Omarahoitusosuus oli noin puolet.

 

Pankin aloitteesta maksettiin rakennusaikana pelkkiä korkoja. Tai no lainannostoaikana, talo ei tullut 100 % valmiiksi vielä siinä vuodessa joka oli aikaa lainat nostaa. Muuttamaan kylläkin päästiin. Rappaukseen ja pihajuttuihin otetaan varmaan vielä tulevana keväänä lisälainaa.

Rakennusprojektit voi kestää useita vuosia, varsinkin jos tekee paljon itse, joten ei välttämättä koko aikaa voi maksaa vain korkoja. Tosin sitten varmaan tulisi useampia erillisiä lainoja, meillä ainakaan ei pankki ollut halukas pitämään samaa lainaa kovin pitkään "auki".

Ennen rakennusprojektia asuimme osaomistusasunnossa, siinä ei siis ollut kovin paljon rahaa kiinni, joten sitä ei tarvinnut myydä ennen rakentamisen aloittamista. Me ei toimitettu laskuja pankkiin, sen sijaan valmiusastelaskelma aina kun tehtiin uusi nosto. Meillä oli työt ja hankinnat niin laajalti hajautettuja, että laskuja tuli monta viikossa ja kertyi rakennusaikana pari mapillista. Joten olisikin ollut rasittavaa niitä pankkiin kiikuttaa, eikä minkään yksittäisten laskujen mukaan lainaa nostettu lisää. Vaan sillä tavalla, että riittäisi arviolta aina muutamaksi kuukaudeksi eteenpäin.

 

Miten uskallatte alkaa rakentaa taloa, kun ette voi tietää meneekö entinen kaupaksi? Vai onko kyseessä joku niin-varma-kuin-voi-olla-kohde, eli tyyliin remontoitu yksiö helsingin keskustassa?

Ensimmäinen vuosi on ihan yleisesti lyhennysvapaata rakennusaikaisissa lainoissa. Riippuu vakuuksista ja omarahoitusosuuden suuruudesta, milloin ja miten usein valmiusastetodistuksia pitää toimittaa. Meillä ekaa kysyttiin vasta kun 70% talosta oli jo valmiina. Omarahoitusosuus oli noin puolet.

Tässä asunnossa ei ole kauheena rahaa meillä kiinni ja tämä myydään heti jokatapauksessa. Rahat on kiinni muualla.

 

Tässä asunnossa ei ole kauheena rahaa meillä kiinni ja tämä myydään heti jokatapauksessa. Rahat on kiinni muualla.

Eli asunto on velaton? Sittenhän lainan tarve on vain väliaikainen, kuittaatte uutta pois kun myyty. Jos taas "ei kauheena rahaa" tarkoittaa että lainaa on paljon eikä sitä ole vielä maksettu juurikaan, niin sitä suuremmalla syyllä se pitää ensin myydä pois ennen kuin alkaa rakentaa uutta.