Asuntokauppa-asiaa! Kilpailevat tarjoukset, ehtona oman asunnon myynti

Teillä on 24h aikaa korottaa omaa tarjousta.Me tehtiin "lainaehtoinen" tarjous jonka myyjät hyväksyivät ja sen sopimuksen ehtona oli meidän asunnon myynti.Saatiin kämppä ekassa näytössä myytyä ja tarjous tuli sitovaksi.Jos joku olisi tehnyt tarjouksen niin me olisi saatu ekana tietää se ja olisi olisi ollut 24h aikaa korottaa omaa tarjousta.

 

[QUOTE="vieras";25656781]Ap, paljonko maksoitte käsirahaa? Ja mikä sopimuksessa on merkitty korvauksena, jos jompi kumpi peruu?[/QUOTE]

Käsirahaa ei olla maksettu, ja sitä prosenttimäärää ei oltu tosta sopimussakosta tuohon merkattu. Olis taas vaan tarvinnu olla itse tarkempi eikä sokeasti luottaa mukavaan kiinteistövälittäjään...

 

Edelleen soittelisin sinne oikeusaputoimistoon. Ei se nyt minusta ihan noinkaan mene, että jos ei tarjouksessa ole kaupanvahvistajan nimeä niin sillä ei ole hyväksyttynäkään mitään arvoa... Joku roti sentään. Sopimus on sopimus ja tarjouksen hyväksyminen muodostaa minusta sopimuksen.
Ja tuossa tilanteessa, jos toinen tarjous on korkeampi, niin myyjä yrittää varmasti heivata teidät kaikin keinoin...

Minusta teillä on oikeus saada ainakin kulut, joita on tullut, kun tarjous on hyväksytty. Ja jos välittäjälle on kämppä annettu, niin tuleehan siitä kuluja.

 

Edelleen soittelisin sinne oikeusaputoimistoon. Ei se nyt minusta ihan noinkaan mene, että jos ei tarjouksessa ole kaupanvahvistajan nimeä niin sillä ei ole hyväksyttynäkään mitään arvoa... Joku roti sentään. Sopimus on sopimus ja tarjouksen hyväksyminen muodostaa minusta sopimuksen.
Ja tuossa tilanteessa, jos toinen tarjous on korkeampi, niin myyjä yrittää varmasti heivata teidät kaikin keinoin...

Minusta teillä on oikeus saada ainakin kulut, joita on tullut, kun tarjous on hyväksytty. Ja jos välittäjälle on kämppä annettu, niin tuleehan siitä kuluja.

Sulla ei nyt ole tietoa muuta kuin mustatuntuu,että näin on.

 

Edelleen soittelisin sinne oikeusaputoimistoon. Ei se nyt minusta ihan noinkaan mene, että jos ei tarjouksessa ole kaupanvahvistajan nimeä niin sillä ei ole hyväksyttynäkään mitään arvoa... Joku roti sentään. Sopimus on sopimus ja tarjouksen hyväksyminen muodostaa minusta sopimuksen.
Ja tuossa tilanteessa, jos toinen tarjous on korkeampi, niin myyjä yrittää varmasti heivata teidät kaikin keinoin...

Välittäjän pitäisi tänään tai huomenna ilmoittaa jos se toinen ostajaehdokas sen tarjouksensa käy tekemässä, ajattelin sen jälkeen tosiaan soittaa tuonne oikeusaputoimistoon ja varmistaa asian. Tuntuu typerältä edes allekirjoittaa mitään kirjallisia papereita, jos nämä on yhtä päteviä kuin suullliset tarjoukset :O

 

Vasta käsirahan vastaanottaminen estää välittäjää vastaanottamasta muita tarjouksia.

 

"Omakotikiinteistön kauppa on määrämuotoinen oikeustoimi, johon tarvitaan virallinen, julkinen kaupanvahvistaja. Kaupanvahvistajan voi tilata kaupantekotilaisuuteen esimerkiksi maistraatista.

Kiinteistön ostotarjous tai sen hyväksyminen eivät sido osapuolia samalla tavalla, kuin asunto-osakkeen tarjous, siihen saakka kunnes kaupanvahvistaja on vahvistanut määrämuotoisen kauppakirjan tai esisopimuksen. Vaikka sopimusta kiinteistön kaupasta ei olisikaan tehty kaupanvahvistajan kanssa, on kaupasta kieltäytyvän korvattava toiselle osapuolelle kaupan valmistelemisesta aiheutuvat, todelliset kulut. Sopimus käsirahasta tai määrätystä sopimussakosta asunto-osakekaupan tapaan ei siis osapuolia sido."

Ohhoh! Oman kerrostaloasunnon myyneenä en olisi millään uskonut, mutta näin se nähtävästi menee.
Kiinteistökauppahan on toki monellakin tapaa erilaista kuin asunto-osakekauppa, mutta silti.
Onpahan mukava välittäjä teillä kun ei voi suoraan kertoa asioita niin kuin ne ovat.

Lainaus on siis oikotien sivulta:Ohjeita asuntokauppaan | Oikotie

 

Tää on suoraan sanottuna aika perseestä Eli me ollaan periaatteessa sidottuja tohon tarjoukseen niin kauan kunnes okt:n myyjät saavat asuntonsa myytyä (vaikkeivat sitten loppupeleissä meille myisikään) koska he ovat suostuneet myös meidän tarjoukseen? Mehän voidaan joutua monta kuukautta periaatteessa odottamaan, että minkäs tarjouksen he nyt sitten valitsevatkaan? Mukavaa, jos saadaan oma kämppä myytyä mut sitten ei pystytä muusta talosta tarjousta tekemään...

 

[QUOTE="vieras";25656922]Vasta käsirahan vastaanottaminen estää välittäjää vastaanottamasta muita tarjouksia.[/QUOTE]

Ei ole vaikutusta käsirahallakaan tässä asiassa jos myyjä ei halua myydä. Hän vain palauttaa rahat ilman mitään lisäkorvausta.

 

Kyllä se noin vaan menee. Eli ite ostettu kaks kämppään niin et pitänyt saaa vanha alta pois ja aina se on niin mennyt et niin kauan kun oma asunto on alla niin joku voi tulla ja vetästä kohteen mihin tarjous on tehty nenän edestä. Esim. me tehtiin rivarineliöstä tarjous ja se siis ehollisena et saadaan entinen kolmio myytyä pois. Kolmio lähti myyntiin ja se myytiinkin parissa päivässä.

Mut nyt kun tää omakotitalo ostettiin niin tän entinen asukas otti tarjouksen vastaan ja ilmotti et myykää rauhassa, ei ole kiire mikä oli tosi ihanaa Oli siis erossa jäänyt velaton talo ja mies oli jo asunut useamman vuoden muualla. Me sit laitettiin rivarineliö myyntiin ja parissa viikossa meni mut hinnatkin on sit meillä olleet tosi alhaset sen vuoks et menis kaupaks. Ei sii ole voittoja lähdetty hakemaan.

 

No siinä rivarissa kyllä pätee asunto-osakekaupan säännöt. Eli hyväksytty tarjous sitoo molempia osapuolia sopimussakon uhalla, oli kaupalle ehtoja tai ei. Paitsi jos ehdoissa mainitaan myyjän oikeus ottaa muitakin tarjouksia vastaan tietysti

 

Ei ole vaikutusta käsirahallakaan tässä asiassa jos myyjä ei halua myydä. Hän vain palauttaa rahat ilman mitään lisäkorvausta.

Aivan. Se käsirahan vastaanottaminen (ennen sen palauttamista siis) estää välittäjää ottamasta muita tarjouksia. Vastaus oli siis lähinnä siihen, että välittäjä voi ottaa vaikka kuinka monta tarjousta vastaan ap:n tapauksessa.

 

[QUOTE="vieras";25656613]Ei voi hyväksyä kuin yhden tarjouksen. Välittäjä nyt kusettaa pahasti.[/QUOTE]

Tuollaisia ehdollisia tarjouksia voi hyväksyä vaikka kymmenen.

Ja aloittajalle: kumpi teistä nyt ikinä saakaan asuntonsa ensin myydyksi ja kauppapäivän sovituksi, niin se saa tuon asunnon.

 

No siinä rivarissa kyllä pätee asunto-osakekaupan säännöt. Eli hyväksytty tarjous sitoo molempia osapuolia sopimussakon uhalla, oli kaupalle ehtoja tai ei. Paitsi jos ehdoissa mainitaan myyjän oikeus ottaa muitakin tarjouksia vastaan tietysti

Oletteko nyt vähän tyhmiä? Meinnatteko, että voisi noin vain laittaa ehdoksi, että kaupat tulee, jos saan oman kämppäni myytyä. Mitä jos sitä kämppää ei saisi esim. viiteen vuoteen myytyä? Meinaatteko, että ostajan pitäisi odottaa tämä viisi vuotta? jep jep

 

[QUOTE="aloittaja";25657069]Tää on suoraan sanottuna aika perseestä Eli me ollaan periaatteessa sidottuja tohon tarjoukseen niin kauan kunnes okt:n myyjät saavat asuntonsa myytyä (vaikkeivat sitten loppupeleissä meille myisikään) koska he ovat suostuneet myös meidän tarjoukseen? Mehän voidaan joutua monta kuukautta periaatteessa odottamaan, että minkäs tarjouksen he nyt sitten valitsevatkaan? Mukavaa, jos saadaan oma kämppä myytyä mut sitten ei pystytä muusta talosta tarjousta tekemään...[/QUOTE]

No olette kieltämättä olleet vähän tyhmiä, kun olette tajouksen jättäneet, vaikka ei rahat ole vielä käsissä.

 

[QUOTE="ttt";25658548]Oletteko nyt vähän tyhmiä? Meinnatteko, että voisi noin vain laittaa ehdoksi, että kaupat tulee, jos saan oman kämppäni myytyä. Mitä jos sitä kämppää ei saisi esim. viiteen vuoteen myytyä? Meinaatteko, että ostajan pitäisi odottaa tämä viisi vuotta? jep jep[/QUOTE]

Ööö...kyllä vaan voi. Mutta ne tosiaan on todella huonoja tarjouksia. Myyjä on hölmö jos tämmöisen tarjouksen hyväksyy, mutta sitova se on.
Eipäs nyt taas huudella mutu-tuntumalla ihmisiä tyhmiksi jos ei tiedetä asioiden oikeaa laitaa.

 

Juridisesti on eroa, myydäänkö kiinteistöä eli maapalaa, jolla talo on, vai arvopaperia, osaketta yhtiöstä, joka omistaa maata ja sille rakennetut talot.

Arvopaperi on irtain esine ja sen myynti on määrämuodosta vapaa. Myös esisopimuksen, tarjouksen jne. voi tehdä vaikka suullisesti ja se on sitovaa. Asuntokaupassa erikoisuutena menetettävän käsirahan/vakiokorvauksen määrä on rajoitettu 4 %:iin eli jos myyjä on hyväksynyt tarjouksen 300 000 euron kämpästä ja vastaanottanut käsirahan, mutta saakin toisen tarjouksen 320 000 eurolla, myyjä voi rikkoa ensimmäisen sopimuksensa, palauttaa saadun 12 000 sekä maksaa samansuuruisen korvauksen sopimusrikkomuksestaan, jolloin hänelle jää vielä 8 000 euroa "voittoa".

Kiinteistökauppa on määrämuotoinen. Eli mikään muu kuin kaupanvahvistajan hyväksymä kirjallinen lopullinen sopimus ei päde. Myös esisopimusta koskee ankara muotovaatimus. Kaikki kiinteistöstä välittäjän paperille tehdyt ostotarjoukset ja tarjouksen hyväksymiset ovat siis juridiselta kannalta pätemättömiä, pelkkää neuvottelua. Jos omistaja saa tuntia ennen kaupanvahvistustilaisuutta paremman tarjouksen, hän voi täysin laillisesti myydä tälle enemmän tarjoavalle, eikä sanktioita tule.

Jos haluatte tuon ilmeisesti kiinteistön, kannattaa tarjota rahaa.