Tarjouksen tekeminen omakotitalosta

Millaisia tarjouksia olette omakotitaloista jättäneet? Ja millaiset ehdot kannattaa tehdä, että voi kaupan vielä perua? Mitä muuta kannattaa vielä ottaa huomioon omakotitaloa ostaessa?

 

ehdoksi kannattaa laittaa myyjän kustantama kuntokartoitus ja alkukauppa pvä voi sopia tarjouksessa.jos olette myymässä omaanne laittakaa että loppusumma maksetaan kun oma as.on myyty. MUTTA KIINTEISTÖKAUPOISSA TARJOUS EI OLE SITOVA EIKÄ MIKÄÄN MUUKAAN NIIN KAUAN KUN SE ON LAIN HUUDATETTU.ELI KÄYTÄNNÖSSÄ KIINTEISTÖKAUPOISSA TE VOITTE PERUA KAUPAN VAIKKA TARJOUKSEN OLETTE TEHNEETKIN.kiinteitö kaupat on aivan eri kuin asunto-osake kaupat joissa maksetaan ennakkomaksu joka sitoo ja jos tarjouksen tekijä peruu kaupan menettää ennakkomaksun.onnea kaupolle!

 

Myyjänä en kyllä ikinä suostuisi kauppaan, jossa ehtona, että loppusumma maksetaan kun entinen asunto myyty! Siinähän voi mennä vaikka vuosi tai ikuisuus, jollei vanha asunto menekkään ostajalla kaupaksi! Ja nuo kuntokartoitukset kyllä yleensä maksetaan puoliksi ostajan ja myyjän kesken; se on molempien intresseissä! Ja ei kiinteistön kaupassakaan tarjouksia voi vain jättää ja perua miten haluaa! Kyllä niihinkin täytyy sitoutua, jos alustava kirjallinen tarjous jätetään. Käsiraha on sitä varten, että ilman pätevää syytä (ehto voi olla rahoitus, kuntotutkimuksen tulos tms.) joutuu "sakkoja" maksamaan. Onhan siitä myyjälle rahallista haittaa, jos talo otetaan pois myynnistä niin joku oikea ostaja voi mennä sivu suun!!!

Ei ostaja voi toimia täysin miten huvittaa!!!

 

Kyllä suullinenkin tarjous on yhtä pitävä kuin kirjallinen. Myös myyjän antama suullinen lupaus myynnistä on sitova. Kysykää ihmeessä näitä asioita asuntoa/taloa myyvältä kiinteistövälittäjältä ettei tule yllätyksiä sitten myöhemmin. Täältä saatte yhtä monta mielipidettä kuin on kirjottajia. Eli rohkeasti kysymään ammattilaisilta.

 

Löysin vielä tällaisen päätöksen kun asiaan tutkin:

KVL 96/81/991
Tarjouksen tehnyt peruutti kaupan sen jälkeen kun myyjä oli hyväksynyt tarjouksen. Myyjä vaati tarjouksen ehdon mukaista 4 %:n sopimussakkoa. Tarjouksentekijä vetosi siihen, ettei hyväksyttyä tarjousta ollut tehty kirjallisesti eikä sen ehdoissa ollut mainintaa sopimussakosta. Myöskään asuntokauppalain käsirahaa ja sen menettämistä koskevia säännöksiä ei voitu soveltaa, kun käsirahaa ei ollut maksettu. KVL tulkitsi sopimusta siten, että kirjallisesti tehtyyn tarjoukseen otetut ehdot olivat hintaa lukuun ottamatta tulleet sopimuksen osaksi, koska muista ehdoista ei siinä vaiheessa, kun hinnasta sovittiin ja asunnon vapautumisajankohtaa täsmennettiin, sovittu mitään. Lautakunta katsoi, ettei sopimuksesta vetäytymiselle ollut perustetta, joten myyjällä oli oikeus saada ehdon mukainen sopimussakko (9.600 markkaa) eli 4 % tarjotusta kauppahinnasta.

Eli kun myyjä hyväksyy ostajan tekemän tarjouksen, kauppa on pitävä. Ja jos sen jälkeen peruu, voi joutua maksamaan tuon sopimussakon. Eli miettikää tarkasti haluatteko ostaa vai ette. Eihän ostaja voi tarjouksia tehdä mielensä mukaan ja sitten perua. Johan se tekisi myyjän tilanteen vaikeaksi.. Jos asunnosta löytyy jotain vikaa niin se on siteen ihan eri asia.

 

niinpä,mutta nyt täytyy muistaa että asunto-osakeissa on aivan eri säännöt kuin jos ostat kiinteistöt. ja niin se vaan on että mikään paperi-sopimus ei ole kiinteistökaupassa tae ostolle ennen kuin se on lainhuudatettu. niin se vaan on. voi tehdä vaikka millaisia papre sopimuksia mutta jos sitä ei ole kirjattu lain mukaan ,ulkopuolinen oikeuden edustaja sen allekirjoittaa ja se menee oikeuden kautta lainhuudatettavaksi. tämän jälkeen vasta kiinteistökauppa on tehty ja se on sitova.siihen asti mikään ei sido kumpaakaan osapuolta. eri välittäjillä on omat sepustukset sopimuksista yms. mutta minäö puhun nyt siitä mikä on oikeasti sitovaa. eli lainmukaan. eli kiinteistökaupoissa ei makseta ennakkomaksuja eikä tule sakkoja jos niistä joudutaan käräjille asti ...

 

\

niinpä,mutta nyt täytyy muistaa että asunto-osakeissa on aivan eri säännöt kuin jos ostat kiinteistöt. ja niin se vaan on että mikään paperi-sopimus ei ole kiinteistökaupassa tae ostolle ennen kuin se on lainhuudatettu. niin se vaan on. voi tehdä vaikka millaisia papre sopimuksia mutta jos sitä ei ole kirjattu lain mukaan ,ulkopuolinen oikeuden edustaja sen allekirjoittaa ja se menee oikeuden kautta lainhuudatettavaksi. tämän jälkeen vasta kiinteistökauppa on tehty ja se on sitova.siihen asti mikään ei sido kumpaakaan osapuolta. eri välittäjillä on omat sepustukset sopimuksista yms. mutta minäö puhun nyt siitä mikä on oikeasti sitovaa. eli lainmukaan. eli kiinteistökaupoissa ei makseta ennakkomaksuja eikä tule sakkoja jos niistä joudutaan käräjille asti ...

Höpöhöpö!!! Aivan varmasti myös kiinteistön kaupassa sitoo kauppakirja, meinaatko, että kauppakirjat voisi tehdä ja sitten ykskaks, täysin ilman syytä, kumpi osapuoli vain voisi perua koko homman??? Ei varmasti ole niin!!!

 

\

\

niinpä,mutta nyt täytyy muistaa että asunto-osakeissa on aivan eri säännöt kuin jos ostat kiinteistöt. ja niin se vaan on että mikään paperi-sopimus ei ole kiinteistökaupassa tae ostolle ennen kuin se on lainhuudatettu. niin se vaan on. voi tehdä vaikka millaisia papre sopimuksia mutta jos sitä ei ole kirjattu lain mukaan ,ulkopuolinen oikeuden edustaja sen allekirjoittaa ja se menee oikeuden kautta lainhuudatettavaksi. tämän jälkeen vasta kiinteistökauppa on tehty ja se on sitova.siihen asti mikään ei sido kumpaakaan osapuolta. eri välittäjillä on omat sepustukset sopimuksista yms. mutta minäö puhun nyt siitä mikä on oikeasti sitovaa. eli lainmukaan. eli kiinteistökaupoissa ei makseta ennakkomaksuja eikä tule sakkoja jos niistä joudutaan käräjille asti ...

Höpöhöpö!!! Aivan varmasti myös kiinteistön kaupassa sitoo kauppakirja, meinaatko, että kauppakirjat voisi tehdä ja sitten ykskaks, täysin ilman syytä, kumpi osapuoli vain voisi perua koko homman??? Ei varmasti ole niin!!!

Valitettavasti, kiinteistökauppa ja asunto-osakekauppa poikkeavat toisistaan niinkuin Aino kirjoitti. Lainaus Kuluttajaviraston sivuilta:
Esisopimus
Osapuolet voivat tehdä aiotusta kiinteistökaupasta esisopimuksen. Se on tehtävä kiinteistön kaupan muotovaatimuksia noudattaen mikäli halutaan, että se sitoo kaupan osapuolia. Muotomääräyksestä seuraa, että tarjoukset tai vapaamuotoiset käsirahan sisältävät tai muut sopimukset eivät ole sitovia. Vapaamuotoisen sopimuksen rikkomisesta voi kuitenkin aiheutua velvollisuus korvata toiselle osa-puolelle aiheutuneet kaupan tekoon liittyneet kustannukset.
Kaupanvahvistajan todistamalla esisopimuksella voidaan myyjä velvoittaa myymään ja ostaja ostamaan kiinteistö, mikäli esisopi-muksen ehdot täyttyvät. Esisopimus voi myös velvoittaa vain kaupan toista osapuolta.

 

Mitä vanhempaa taloa olette ostamassa sitä tarkemmin se kannattaa tutkia ja sisäistää että ongelmia voi tulla siitä huolimatta vastaan. Kuntokartoitus on vain pintapuolinen mittaus, ettei missään ole kosteutta. Mutta silti voi ylläreitä tulla. Jos on vanha talo tai epäilee jotain kannattaa teettää kunnollinen kuntotutkimus eli availlaan kriittisiä paikkoja. Olisi myyjänkin kannalta parempi.

 

Mutta muistattehan myös, että jos ostaa vanhan talon ei voi saadaa uuden veroista. Rakennusmääräykset ym. ovat muuttuneet vuosien saatossa jne. Vanhassa talossa on myös vanhan talon ongelmat, ikkunat pitää joskus vaihtaa, lämmitysjärjestelmä ei ole ikuinen kuten eivät putketkaan, kattokin pitää uusia tietyin väliajoin. Nämä eivät ole talon virheitä vaan normaalia kulumista. Liian usein kuulee nykyään juttuja, joissa talon myyjä yritetään pistää vastuuseen normaalista kulumisesta aiheutuvista korjauskustannuksista.

 

Kiitos kaikille vastanneille! Lisääkin saa aiheesta ja sen vierestä kirjoitella!

 

Tarkista ainakin rasitteet, jotka kiinteistöön kohdistuu. Usein esim. kevyenliikenteenväylien varauksia on tehty, me kun etsittiin taloa, niin vasta erikseen kysyessä välittäjät myönsivät, että ne on olemassa - ja perään väittivät, että ei niitä varmaan rakenneta... yhdestäkin kulmatontista olisi lähtenyt pitkälti toistasataa neliötä, myös pysäköinnille varattu alue. Tarjoukseen kannattaa ainakin laittaa lause, että "tarjous on sitova, vasta kun ostajan hyväksymä kuntotarkastaja on arvioinut / tutkinut (millä laajuudella teetättätekin kuntotarkastuksen) kiinteistön ja te olette hyväksyneet sen kunnon". Eli maininta myös, että jos jotain löytyy, mitä ette hyväksy, voitte perua tarjouksen, tai että myyjä korjauttaa sen kustannuksellaan.