Ihan oikeasti, millaisilla tiedoilla ja ajatuksilla ihmiset asuntoja ostavat? Taloissa, varsinkin hieman vanhemmissa, on korjattavaa AINA, eivät ne ilmaiseksi pysy pystyssä. (Ja ne ihka uudetkin kyllä vanhenevat ja tarvitsevat korjauksia yllättävän pian, eivät nekään ole ikuisesti uusia.)
Vaikea uskoa, että ostajat vetävät budjettinsa niin tiukalle, että tuollaiset kuitenkin aika pienet remontit aiheuttavat katastrofin.
En kyllä sinuna lähtisi lykkäämään remontteja, jos niille on perusteet. (Yleensä on, harvoin kukaan haluaa turhia remontteja.) Niiden jättämättä tekeminen voi tulla teille myöhemmin todella kalliiksi. Sama koskee halvalla tekemistä. Pelkästään hinnan perusteella urakoitsijan valitseminen saattaa aiheuttaa järjettömästi päänsärkyä ja huonosti tehdyn remontin, eli lähes hukkaan heitettyä rahaa. Remontit kannattaa tehdä kunnolla, muuten olette ihan oikeasti pulassa maksujenne kanssa.
On muuten myös ihan mahdollista, ettei taloyhtiössä ole kerätty rahaa säästöön. Tiedän yhtiöitä, joissa pienetkin heitot budjetissa aiheuttavat tarpeen ylimääräisten vastikkeiden keruuseen. Toivotaan, ettei teillä ole näin.
AP:lle tämä on myöhäistä, mutta kaikille muille asuntoa ostaville:
- Lukekaa kaikki paperit
- Soittakaa isännöitsijälle. Selvittäkää mitä remontteja on tulossa. (Vanhassa kannattaa varautua aina remontteihin, jos niitä ei ole juuri tehty, vaikka niitä ei vielä olisi virallisesti tiedossakaan. Oma budjetti ei saa olla niin täpärällä, että remontteja ei saisi tulla.)
- Kysykää onko korjaussuunnitelmaa tai kuntoarviota tms. Joillakin on näihin arvioitu tulevat kustannuksetkin. (Ja älkää luottako niihin ihan 100%, tilanne saattaa muuttua. Suunnitelma on kuitenkin vain suunnitelma.)
- Katsokaa tilinpäätöstiedot. Onko talolla säästöjä ja kerätäänkö vastikkeita yli kulutuksen. Vai mennäänkö koko ajan minimivastikkeella ja talon varat ovat lähellä nollaa. Ylimääräinen raha antaa suojaa, kun kaikkia remontteja tulee. Helpottaa myös isännöitsijän ja hallituksen toimintaa, kun pikkukorjaukset voidaan tehdä ilman hirveätä showta ja ylimääräisiä yhtiökokouksia ja vastikkeenkorotuksia. Ilman tätä varaa, niitä jää helposti tekemättä.
Hieman karkeaa suuntaa esim. kerrostalojen remontteihin. Nämä ovat ihan hihasta ravistettuja, kannattaa tarkastaa, jos aikoo luottaa. Tietty suuria vaihtelujakin on.
- Tasakaton korjaus n. 10-15 vuoden välein. (Esim. hyvin konesaumapeltikatto taas kestää todennäköisesti moninkertaisesti.)
- Ikkunat uusiksi n. 30-40 v (korjaus pidentää aikaa)
- Putket uusiksi n. 40-50 v
- Betonielementtien julkisivukorjaus n. 20-30 vuoden kuluttua rakentamisesta. (Elementtien laaduissa suuria eroja, remontin tarve ja laajuus vaihtelevat todella paljon.)
Sitten tulee lisäksi kaikenlaista korjausta ja ylläpitoa. Pihat, varastot, käytävien maalaus, valaisimet, saunat, joskus kosteusvauriot (moni näistä on pieniä ei niitä suuria, joista aina pelotellaan), tuholaisten myrkytys jne jne.
t. hallituksen jäsen
