Menu

Millaisilla tuloilla ostaa ensiasunto perheelle PK-seudulla?

  • Viestiketjun aloittaja perus
  • Ensimmäinen viesti
Vastaa
aloittaja.
Alkuperäinen kirjoittaja vierass: Näytä alkuperäinen viesti
Osta vanhempi jos ei uuteen/uudehkoon oo varaa. Hyvin hoidettu yhtiö jossa isot rempat tehty on aika turvallinen valinta.
Click to expand...
Miksi ostaa vanhempi, koska ne maksaa enemmän? Tuo oli nyt vaan esimerkki, mikä on HALVIN 3h+k perheasunto tarjolla. Voit toki valita muunkin asunnon oikotieltä sillä kriteerillä, ettei tule isoja remppoja, ei ole slummissa ja sijaitsee omalla tontilla.

Kyse on, että millä tuloilla voisi ostaa tuollaisen? Millaise tulot pitää perheellä olla pk-seudulla että on varaa ostaa ihan vaan perusasunto?
 
vierass
Miksi pitää olla rivari? Niissä tontin osuus on suhteessa enemmän kuin kerrostalossa (sijainnista riippuen toki). Miksi kriteeri 2006--> Laita ennemmin koko ja hinta jos ne ne oleellisimmat on ja sieltä sit raakkaamaan.

Harva perheasuntoa ostava ostaa ensimmäistä asuntoaan (kai), joten omaa rahaa on jo siihen laittaa.
 
100v:na asuntovelaton?
Vastikkeisiin ja lainan lyhennyksiin menee tossa tapauksessa semmoset 2500e/kk, että paljonko tarvitte muuhun elämiseen per kk? Puolet mh:sta kannattaa olla omaa rahaa asuntoa hankkiessa, noin yleisesti ottaen.
 
9MM
hei kertokaas mulle yks juttu kattelin omistus asuntoi ja monessa paikkaa yhtiövastikkeet alkaa oleen vuokran maksu hinnoissa niin onko se enään niin järkevää?

tai mikä juttu sitä enään puoltais?

ihan uteliaisuutta kyselen.
 
aloittaja.
Alkuperäinen kirjoittaja vierass: Näytä alkuperäinen viesti
Miksi pitää olla rivari? Niissä tontin osuus on suhteessa enemmän kuin kerrostalossa (sijainnista riippuen toki). Miksi kriteeri 2006--> Laita ennemmin koko ja hinta jos ne ne oleellisimmat on ja sieltä sit raakkaamaan.

Harva perheasuntoa ostava ostaa ensimmäistä asuntoaan (kai), joten omaa rahaa on jo siihen laittaa.
Click to expand...
Ei tarvitse olla, tuo oli kaikkein halvin 3h+k oikotiellä. Asunnon pitäisi olla mielestäni uudehko, koska muuten alkaa jo tulla remontteja ja asuinmenot kasvaa 10v sisään.

Tilastojen mukaan useimmat ensiasunnon ostajat eivät osta yksiötä, vaan kolmion =perheasunto. Yleensä kun valmistutaan, pukkaa jo lastakin, kuten tutuilla.
 
aloittaja.
Alkuperäinen kirjoittaja 100v:na asuntovelaton?: Näytä alkuperäinen viesti
Vastikkeisiin ja lainan lyhennyksiin menee tossa tapauksessa semmoset 2500e/kk, että paljonko tarvitte muuhun elämiseen per kk? Puolet mh:sta kannattaa olla omaa rahaa asuntoa hankkiessa, noin yleisesti ottaen.
Click to expand...
Kuinka kauan kestää säästää ihan normi-ihmiselle tai perheelle puolet asunnon myyntihinnasta? Esim jos vaikka ostaa sen yksiön Helsingistä (kun ei ole autoa), niin kuinka kauan kestää säästää sellaiset 50 000e? Kun sitä on vaikka säästänyt 5v, niin siinä vaiheessa raha ei edes taida riittää, koska elämäntilanne on muuttunut ja tullut vaikka perhettä.

Miten nopeasti perhe säästää itselleen vaikka 150 000e?
 
aloittaja.
Alkuperäinen kirjoittaja 9MM: Näytä alkuperäinen viesti
hei kertokaas mulle yks juttu kattelin omistus asuntoi ja monessa paikkaa yhtiövastikkeet alkaa oleen vuokran maksu hinnoissa niin onko se enään niin järkevää?

tai mikä juttu sitä enään puoltais?

ihan uteliaisuutta kyselen.
Click to expand...
Katselit varmaan vääriä asuntoja, koska normaalisti hoitovastike (yhtiövastike) pitäisi olla alle 4e/m2. Yleensä vuokra per neliö on paljon suurempi.
Jos etsit liian halpoja asuntoja, on niiden myyntihinta yleensä juuri jostain syystä tiputettu, koska ne eivät kelpaa kenellekään.

Jos yhtiövastike on todella suuri, on talonyhtiön taloudessa jotakin vikaa tai remontteja tulossa tai tehty. Esim tosi epäonnistunut putkiremppa voi syödä koko asunnon arvon täysin. On myynnissä asuntoja, jotka maksaa esim 20 000e, mutta velaton myyntihinta on 100 000e. Yhtiövastike on 1000e/kk. -> jotkut joutuu pakkomyymään asuntonsa, kun ei ole varaa asua putkirempan jälkeen.

Monissa talonyhtiöissä voi yhtiövastike olla esim 2e/m2 ja silloin saa asua vaikka 100e/kk 50m2 asunnossa. Kyllä se aina vuokranmaksun voittaa.
 
mimmi92
En tiedä miten pankit myöntävät lainaa, mutta ite olisin saanut pari vuotta sitten yksin hakijana lainaa 100 000 10000 säästöillä. Meillä on aina ollut vain joko mies tai minä töissä (ei siis koskaan samaan aikaan) ja säästöön ollaan vuodessa aina laitettu 10 000. Ja tulot ei ollu silloin mitään suuria (35t/v).. Nyt hylättiinkin asunnon osto ajatus ja säästellään vielä rahaa jos sitten jossain vaiheessa uskaltais ottaa sen isomman lainan yhessä..
 
vierass
Kerrostalossa tai rivitalossa ei juuri ole väliä, onko se omalla vai vuokratontilla, jos tontin vuokrasopimus on pitkälle eteenpäin, jolloin siitä ei tule lisämaksupaineita hirveiden vuokrankorotusten takia. Kerrostalosta varmaan löytyy asunto halvemmalla kuin rivarista, tosin uudehkoja voi olla vaikea löytää edullisesti niistäkään.

Nykyään on minulle kaikki heti mentaliteetti ja ensiasunnoksi hankitaan isoja asuntoja suoraan, aikaisemmin hankittiin ensin pieni ja siiryttiiin siitä sitten isompaan.
 
Vastaus
Alkuperäinen kirjoittaja perus: Näytä alkuperäinen viesti
Perheasunnot tuntuvat maksavan sen yli 300 000e, jos ei ole kyse putkiremonttipommista. Millaisilla säästöillä ja bruttotuloilla nuori perhe voisi ostaa perusperheasunnon PK-seudulta?
Click to expand...
Omarahoitusosuutta olisi suositeltavaa olla ainakin 10-20%, eli säästössä pitäisi olla 30-60 tonnia.

Jos lainaa ottaa sen 270 000e, menee sen hoitoon (20v laina, keskim. korko 4%) 1650e/kk. Päälle vastike yms asumiskulut, niin asumiseen menee 2000e/kk.

Tuloista max 40% saa mennä asumiseen, mutta se on jo todellinen maksimi. Itse pitäisin rajana 1/3, eli nettotulojen pitäisi olla tällaiseen lainaan 60000e/kk.

Tämä taas tekee pariskunnan molemmille osapuolille tasaisesti jaettuna noin 4600e/kk bruttotulot.

Eli helppo huomata, kuinka sen uudehkon perheasunnon (siitä toki voidaan olla monta mieltä onko noin 70 neliöinen asunto perheasunto) ostaminen ensiasunnoksi ei ole kovin helppo homma tavalliselle nuorelle parille. Yleensä juuri tuon takia se ensiasunto ostetaan ennen kuin lapsia aletaan hommata, jolloin pariskunnalla on joko pitkälti maksettu kaksio tai kaksi yksiötä kun isomman asunnon ostaminen tulee ajankohtaiseksi. Myöhemmin se mahdollisuus voi sijoittua hankalan ja mahdottoman välimaastoon.
 
Vaihda strategiaa
Sun ongelmasi on se, että katsot uusia rivitaloja, ne on aina ylihinnoiteltuja. ihan taatusti jossain 1995-2000 rakennetussa talossa ei vielä ole tulossa sellaisia remontteja, että ne nostaisivat asumiskuluja niin merkittävästi, tyyliin putkiremontit, lämmitysjärjestelmät, katto.

Kun alat katsoa hieman vanhempia vaikka Pohjois-Helsingin alueelta (jos se on suunta, jonne haluat muuttaa), esimerkiksi Torpparinmäestä löytyy hyvinkin kivoja rivitaloasuntoja 230 000-250000 haarukassa...
 
"mie vaan"
Me valittiin ensimmäiseksi perheasunnoksi viime vuonna hitas kerrostalo kolmio kohtuulliselta asuinalueelta, molemmilla opiskelut loppusuoralla tällöin. Molemmilla noin 10 000 e säästöjä, asunnon hinta 230 000 e. Asunto on erään Helsingin suosituimman lapsiperhealueen naapuri alue, naapurustossa paljon vuokra-asuntoja (ei kuitenkaan yhtään kaupungin vaan vvo ja hoas). Tulevaisuudessa sitten voi harkita vielä parempaa aluetta tai isompaa asuntoa, mutta näin yhden pienen lapsen kanssa tämä on hyvä.

Niin ja tulot valmistuttua tulee olemaan noin 5500 yhteensä, opiskeluajat ja äitiyslomalla tietenkin vähemmän, mutta näillä kriteereillä irtosi laina helposti ilman takaajia yms.
 
aloittaja.
Alkuperäinen kirjoittaja vierass: Näytä alkuperäinen viesti
Kerrostalossa tai rivitalossa ei juuri ole väliä, onko se omalla vai vuokratontilla, jos tontin vuokrasopimus on pitkälle eteenpäin, jolloin siitä ei tule lisämaksupaineita hirveiden vuokrankorotusten takia. Kerrostalosta varmaan löytyy asunto halvemmalla kuin rivarista, tosin uudehkoja voi olla vaikea löytää edullisesti niistäkään.

Nykyään on minulle kaikki heti mentaliteetti ja ensiasunnoksi hankitaan isoja asuntoja suoraan, aikaisemmin hankittiin ensin pieni ja siiryttiiin siitä sitten isompaan.
Click to expand...
On on siinä se väli, että vuokratontilla maksaa tontista vuokraa ihan turhaan jotain 100e/kk. Sen rahan mieluummin laittaa oman velan lyhentämiseen. Joka vuosi yleensä vuokra nousee, koska se on sidottu elinkustannusindeksiin.

Ei ole mitään vaateita uudesta asunnosta, eikä rivitalosta. Tuo kohde vaan sattui olemaan kaikkein halvin asunto kriteereillä.
 
aloittaja.
Alkuperäinen kirjoittaja Vastaus: Näytä alkuperäinen viesti
Omarahoitusosuutta olisi suositeltavaa olla ainakin 10-20%, eli säästössä pitäisi olla 30-60 tonnia.

Tämä taas tekee pariskunnan molemmille osapuolille tasaisesti jaettuna noin 4600e/kk bruttotulot.

Eli helppo huomata, kuinka sen uudehkon perheasunnon (siitä toki voidaan olla monta mieltä onko noin 70 neliöinen asunto perheasunto) ostaminen ensiasunnoksi ei ole kovin helppo homma tavalliselle nuorelle parille. Yleensä juuri tuon takia se ensiasunto ostetaan ennen kuin lapsia aletaan hommata, jolloin pariskunnalla on joko pitkälti maksettu kaksio tai kaksi yksiötä kun isomman asunnon ostaminen tulee ajankohtaiseksi. Myöhemmin se mahdollisuus voi sijoittua hankalan ja mahdottoman välimaastoon.
Click to expand...
Jos siis yleensä lapsia tehdään siinä 25-vuotiaana, niin itseasiassa sitten 2-kymppisenä pitäisi jo osta yksiö ensiasunnoksi, että siihen perheasuntoon ehtii kerätä varallisuutta.

Miten normaali opiskelija voi ostaa asunnon, kun yleensä 2-kymppisellä on vielä opinnot kesken?

Pohdin vaan, miten keskivertoperhe voisi yleensä edes ostaa normaalin perheasunnon Helsingistä.

Kuinka moni tienaa sitten 4600e/kk asuakseen perheasunnossa?
 
nojaah
Alkuperäinen kirjoittaja aloittaja.: Näytä alkuperäinen viesti
On on siinä se väli, että vuokratontilla maksaa tontista vuokraa ihan turhaan jotain 100e/kk. Sen rahan mieluummin laittaa oman velan lyhentämiseen. Joka vuosi yleensä vuokra nousee, koska se on sidottu elinkustannusindeksiin.

Ei ole mitään vaateita uudesta asunnosta, eikä rivitalosta. Tuo kohde vaan sattui olemaan kaikkein halvin asunto kriteereillä.
Click to expand...
Oma tontti kerrostalolle maksaa pk-seudulla aika monta miljoona ( toissaviikolla oli kauppakirjassa 5miljoona ja se muodostaa uuden kerrostalon hankehinnasta 25%).
Kannattaa vaikka laskea, millainen hintalisä siitä tulee asunnon hintaan ja kauanko sitä maksetaan....Vai luuletko, että tontin vuokra näkyy vastikkeessa, mutta tontin ostohinta ei näy asunnon myyntihinnassa?
 
aloittaja.
Alkuperäinen kirjoittaja Vaihda strategiaa: Näytä alkuperäinen viesti
Sun ongelmasi on se, että katsot uusia rivitaloja, ne on aina ylihinnoiteltuja. ihan taatusti jossain 1995-2000 rakennetussa talossa ei vielä ole tulossa sellaisia remontteja, että ne nostaisivat asumiskuluja niin merkittävästi, tyyliin putkiremontit, lämmitysjärjestelmät, katto.

Kun alat katsoa hieman vanhempia vaikka Pohjois-Helsingin alueelta (jos se on suunta, jonne haluat muuttaa), esimerkiksi Torpparinmäestä löytyy hyvinkin kivoja rivitaloasuntoja 230 000-250000 haarukassa...
Click to expand...
Olen kertonut vain vasta yli 3 kertaa tässä ketjussa, ettei tarvitse olla uusi tai rivitaloasunto. Tuo kohde oli valittu sen takia, koska SE OLI HALVIN asunto tarjolla kriteereillä.

Torpparinmäessä halvin 3h+k on 235 000e. Siellä on tulossa jo kalliita viemäriremontteja ja asunnossa on ollut vesivahinko. Hoitovastike on lähes 6e/kk, mikä kertoo siitä, että talonyhtiössä taloudellinen tilanne on huono tai korjauksiin jo kerätään rahaa.

4-henkinen perhe maksaa jo asumisestaan ilman asuntolainaa 500e/kk.

Vai millaista kohdetta suosittelet?
 
lainaa.
Alkuperäinen kirjoittaja nojaah: Näytä alkuperäinen viesti
Oma tontti kerrostalolle maksaa pk-seudulla aika monta miljoona ( toissaviikolla oli kauppakirjassa 5miljoona ja se muodostaa uuden kerrostalon hankehinnasta 25%).
Kannattaa vaikka laskea, millainen hintalisä siitä tulee asunnon hintaan ja kauanko sitä maksetaan....Vai luuletko, että tontin vuokra näkyy vastikkeessa, mutta tontin ostohinta ei näy asunnon myyntihinnassa?
Click to expand...
No ei se tontti välttämättä maksa monia miljoonia PK-seudulla. Riippuu kuka sen myy ja kuka on ostajataho. Tämä kerrostalo, jossa nykyään asun PK-seudulla arvostetulla alueella on maksanut tontistaan noin 600 000e kaupungille. Asuntoja on yht 40kpl.
On parempi siis maksaa 15 000e omaa pankkilainaa kuin joka kuukausi 100e/kk seuraavan 60v ajan vuokrasopparissa.

Myös jälleenmyyntihinta on parempi omalla tontilla oleville taloille.
 
Vaihda strategiaa
Alkuperäinen kirjoittaja aloittaja.: Näytä alkuperäinen viesti
Olen kertonut vain vasta yli 3 kertaa tässä ketjussa, ettei tarvitse olla uusi tai rivitaloasunto. Tuo kohde oli valittu sen takia, koska SE OLI HALVIN asunto tarjolla kriteereillä.

Torpparinmäessä halvin 3h+k on 235 000e. Siellä on tulossa jo kalliita viemäriremontteja ja asunnossa on ollut vesivahinko. Hoitovastike on lähes 6e/kk, mikä kertoo siitä, että talonyhtiössä taloudellinen tilanne on huono tai korjauksiin jo kerätään rahaa.

4-henkinen perhe maksaa jo asumisestaan ilman asuntolainaa 500e/kk.

Vai millaista kohdetta suosittelet?
Click to expand...
Tässä muutama esimerkki reilusti alle 300 000
78,5m2 Ylä-Fallintie 5, 00690 Helsinki Rivitalo 3h myynnissä | Oikotie 9182919
80m2 Yrttimaankuja 3 c, 00730 Helsinki Rivitalo 3h myynnissä | Oikotie 9144290
80m2 Puistolantie 4, 00760 Helsinki Rivitalo 3h myynnissä | Oikotie 9168405

En nyt jaksa perehtyä noihin kohteisiin sen tarkemmin, mutta siellä niitä rivitalo- ja omakotitalokämppiä Pohjois-helsingissä näkyy olevan alle 300 000 hintaisina 43 kpl. Luulisi että joku kepaisi. Ja kerrostalokämpät päälle.
 
Uusimmat Luetuimmat Kuumimmat

Yhteistyössä

Ylös Bottom
+ Aloita uusi keskustelu