Omakotitalon myyminen/antaminen helpoiten?

Nyt joku miettii että mitä vi**ua
Mutta siis, omistuksessani on 1/2 omakotitalosta exän kanssa. Haluaisin ANTAA oman osani miehelle kokonaan, mutta siitä tulee lahjaveroseuraamus. Pankissa ne ei ymmärrä miksi haluan antaa tai myydä osani 5e:llä entiselle ja neuvot olivat sen mukaisia.
Asia nyt on vaan niin, että talo haittaa omaa tilannettani, sillä se luetaan tuloiksi, varallisuudeksi vaikka tosiasiassa olen täysin persaukinen, eikä minulla ole mitään syytä pyytää rahaa puolikkaastani sillä exä talon lainaa on pääosin maksanut joten hänelle se kuulukoon.
Osaako joku sanoa jotain järellistä tähän? Miten tästä selviäisi mahdollisimman halvalla?
Kiitos asiallisista neuvoista! :flower:

 

exäs voi ostaa sen puolikkaan sulta, sillä hinnalla mikä on talon arvon jaettuna kahdella....näin ei tule lahjavero seuraamuksia...
ei onnistu 5e:llä....

 

^ sepä se, silti aika kalliiks tulee kun mahdollisimman halvalla pitäs päästä. Ja sitte mietin sitä, että voisinkohan mä pyytää tyyliin 30 000e ja palauttaa ne rahat sille seuraavana päivänä

 

jos sä oot persaukinen, niin miks sä palauttaisit ne rahat ?

 

^ sepä se, silti aika kalliiks tulee kun mahdollisimman halvalla pitäs päästä. Ja sitte mietin sitä, että voisinkohan mä pyytää tyyliin 30 000e ja palauttaa ne rahat sille seuraavana päivänä

Jos saat ne rahat, niin ne katsotaan sun tuloiksi, takaisinantamista ei huomioida menona.

 

Oletteko siis olleet naimisissa vai vain avoliitossa?

 

Teette kauppakirjan 5 eur summasta joka kuitataan heti maksetuksi. Tämä kaupanvahvistajan luona joten saa lainvoiman. Ex maksaa lahjaveroa osuudestaan mutta kaikki ok. Jos sulla ei ole lainaa tuohon taloon niin pankkia ei tarvitse sotkea mukaan. Kaupanvahvistajan palvelut voi olla halvemmat kuin pankin Kiinteistövälittäjät joissain paikoissa hoitaa myös noita muita toimeksiantoja, kunhan valitsee hyvämaineisen joka osaa kaikki kiinteistöasioiden kiemurat eikä uutta halvinta tulokasta.

Ja jätti-iso :hug: :heart: :hug: järjenkäytöstä!!!

 

jos sä oot persaukinen, niin miks sä palauttaisit ne rahat ?

Niinkuin alussa sanoin, mies on pääasiassa lainaa maksanu, eikä mulla ole häntä vastaan mitään kaunoja, nii miks hitossa mä ryöstäsin oman ystävän??
Oltiin avoliitossa ja meistä jäi todella hyvät ystävät.
Kiitos tuosta kaupanvahvistajan vinkistä :flower:

 

Kaippa sitä voi tehdä vaikka kauppakirjan et 30 000e ja se on sillä selvä. Ei kai se millekkään taholle kuulu oletko oikeasti rahat saanut ja miten?

 

Kaippa sitä voi tehdä vaikka kauppakirjan et 30 000e ja se on sillä selvä. Ei kai se millekkään taholle kuulu oletko oikeasti rahat saanut ja miten?

Kyllä siitä jälki jää, esim kela tai sossu (sorry ap, en muista asioitko siellä vai et :ashamed: ) tai päivähoitomaksuja määrätessa saattaa törmätä. Kuitenkin jossain vaiheessa tulee eteen.

Ihan siksi varmuuden vuoksi itse laittaisin sen 5 eur hinnaksi niin ei ole varallisuutta mutta on näyttää kauppakirja että ei sillä rikastuttukaan

 

Me tehtiin mun tontista kauppakirjat 20k:lle, siis myin puolet pois avolle. Rahat eivät heti vaihtaneet omistajaa kun maksoin ko. summan vähemmän talonrakentamiskustannuksista. Eli peesaan edellistä, kenelle se kuuluu siirtyykö ne rahat vai ei. Vai onko sossun kanssa sitten ongelmia?

 

Me tehtiin mun tontista kauppakirjat 20k:lle, siis myin puolet pois avolle. Rahat eivät heti vaihtaneet omistajaa kun maksoin ko. summan vähemmän talonrakentamiskustannuksista. Eli peesaan edellistä, kenelle se kuuluu siirtyykö ne rahat vai ei. Vai onko sossun kanssa sitten ongelmia?

Siis peesailen Jonnaa.

 

Jos ap asioi sossussa nii aivan 100% varmasti kun varallisuus/omaisuus häviää papereista, vaativat tositetta ettei ole maksettu käteisellä tms.

Siis jos asioi.

 

Jos tontti on oma niin sen puolikkaan myyminen ei onnistu keplottelemalla kun lainhuudot täytyy uusia ja silloin myös sverottaja tarkistaa että rahat on liikkunut.

 

Kaippa sitä voi tehdä vaikka kauppakirjan et 30 000e ja se on sillä selvä. Ei kai se millekkään taholle kuulu oletko oikeasti rahat saanut ja miten?

kyllä se silti jää tuloksi..mikä taas huomioidaan verotuksessa..

 

Jos tontti on oma niin sen puolikkaan myyminen ei onnistu keplottelemalla kun lainhuudot täytyy uusia ja silloin myös sverottaja tarkistaa että rahat on liikkunut.

Millälailla se sen tarkistaa tuo verottaja? Lainhuudatukset tietty tehtiin ja kiinteistöveroa maksetaan 50-50. Mutta en minä olen verottajalta saanut mitään laskua tms. "saamistani" 20k:sta.

 

tässä taas yksi esimerkki ettei kannata ostaa taloa puoliksi kenenkään kanssa.

 

No ei siitä mitään ilmoitusta tule mutta kyllä nuo käy verottajalla nuo tiedot ilman että itse niitä sinne ilmoitat. Ne kun näkyy valtion yhteisessä rekisterissä. Ja varsinkin kun lainhuutoa ei saa ilman kunnollista kauppakirjaa joka on kaupanvahvistajalla hyväksytetty ja kaupanvahvistaja ei hyväksy kauppakirjaa jossa kauppasumma on 5euroa.

 

tässä taas yksi esimerkki ettei kannata ostaa taloa puoliksi kenenkään kanssa.

eikä ole. tässä hyvä esimerkki ihmisestä joka haluaa tehdä asiat niinkuin kuuluu.

 

Eikös exällesi tule sitten aikanaan talon myydessään aika järkyttävät luovutusvoittoverot, jos nyt saa puolet talosta 5e:lla??

 

Eikös exällesi tule sitten aikanaan talon myydessään aika järkyttävät luovutusvoittoverot, jos nyt saa puolet talosta 5e:lla??

Oikeesti, älä neuvo jos et mitään tiedä mistään!!!!

Luovutusvero???? Mikä ihme se on?

 

Käsittääkseni pankin lakimes kyllä autta. Jos tiellä on todistaa, että mies on koko ajan maksanut lainan kokonaan niin silloin pitäisi onnistua aika helposti eikä verottaja puutu. Mutta jos talon arvo on noussut niin, sitten asia eri. Onko lainaa vielä paljon jäljellä? Onko taloa arvioito lähiaikoina?

 

Oltiin avoliitossa ja meistä jäi todella hyvät ystävät.

Sittenhän se on sinun miehesi talo koska hän voi osoittaa sen maksaneensa.

 

Suosittelen, että otat lakimieheen yhteyttä.

Vaikka laina olisi kummankin nimissä, niin jos vain toinen on lyhentänyt lainaa, niin verottajahan voi silloin puuttua asiaan, koska se voidaan katsoa lainan lyhentäjän antamaksi lahjaksi toiselle.
Joten voisi olla, että säästyisitte lahjaverolta tässä tapauksessa.

 

Suosittelen, että otat lakimieheen yhteyttä.

Vaikka laina olisi kummankin nimissä, niin jos vain toinen on lyhentänyt lainaa, niin verottajahan voi silloin puuttua asiaan, koska se voidaan katsoa lainan lyhentäjän antamaksi lahjaksi toiselle.
Joten voisi olla, että säästyisitte lahjaverolta tässä tapauksessa.

Voi muuten olla paras neuvo tähän mennessä =) :flower: