pari vuotta vanhan asunnon vastuusta vian löytyessä

Mitenkäs menee tälläsessä tapauksessa asunnon myyjän vastuu. Eli asunto on ostettu rakennuttajalta uutena, eli olet ensimmäinen asuja asunnossa kun se valmistuu. Myyt asunnon 2 vuoden päästä. Tämä seuraava asukas löytää 3 vuoden päästä siitä kun on itse muuttanut, asunnosta jonkun vian (vaikka joku kosteusvika, tää on nyt vaan esimerkki, mutta siis joku mikä on rakennusvirhe) niin kuka on vastuussa? Siis kun vanhoissa asunnoissa se edellinen asukas joutuu vastaamaan 5 vuotta niin kukas vastaa uuden asunnon kohdalla, koska rakennuttajallahan on se 10 (? ainakin) vuoden vastuu.

 

Jos tarkoitat asunto-osakkeen kauppaa, niin perustajaosakkaalla ei ole 10 vuoden vastuuta. Ostajan pitää tehdä vuositarkastukseen mennessä tai sen pöytäkirjan huomautusajan päättymiseen mennessä ilmoitus havaituista virheistä. Jos virhe ilmenee myöhemmin, eikä sitä olisi voinut aiemmin havaita, pitää kohtuullisessa ajassa ilmoittaa virheestä. Nämä koskevat myös asunnon seuraavaa omistajaa. Ainoastaan, jos perustajaosakas menetellyt arvottomasti/kunnianvastaisesti tms, voi virheestä ilmoittaa kohtuullisen ajan jälkeenkin. Riippuu siis hyvin paljon virheestä joutuuko perustajaosakas siitä vastuuseen ja minkä ajan päästä. Jos edellinen omistja on laiminlyönyt reklamoinnin, ei perustajaosakas ole vastuussa.

 

muutettiin 2006 vuonna valmistuneeseen rivariin vuonna 2009. sitä ennen kämpässä oli asunu kaksi omistajaa perheineen. meitä edeltävä omistaja oli valittanu rakennuttajille vääristä kaadoista (jotka eka omistaja oli hyväksyny lopputarkastuksen yhteydessä kun oli kiire muuttaa) ja rakennuttajat oli kustantanu semmosen "esteen" rakentamisen suihkuun (joka pahensi tilannetta entisestään.

kun me huomattiin että kaadot oli päin... no pönttöä, valitettiin rakennuttajille. varoitettiin toki aijempaa omistajaa että saattaa olla että valitetaan sinnekkin päin, joka sitten valittakoon aijemmalle omistajalle.

pari kk kädenvääntöä ja sitten se vähiten vinksallaan oleva rakennuttaja sopi korvauksesta meidän kanssa. asia hoidettiin välitystoimiston kanssa.

 

Osakekaupassa myyjä vastaa vain kahden vuoden ajan, ei viiden. Eli esimerkissä, kun kaupasta on kulunut 3 vuotta, ei ole mitään mahdollisuutta enää valittaa myyjälle.

 

Luin tänään, että ostaja ei saanut talokauppaa purettua (sai tosin minimaalisen alennuksen kauppahinnnasta), koska "ei ollut käynyt alapohjassa"! Suomeksi siis "talon alla". Talon, jonka alapohja oli siis läpimätä, homeessa ja vaikka mitä. Tuo tarkoittaa, että ostajan tarkastusvastuu on todella ankara.

JOS siis olet ostamassa huoneistoa, vaadi pintakosteusmittaus ja kunnon tekijä sitä tekemään. Pintakosteusmittauksessa ei rikota rakenteita, mutta se antaa kyllä tarpeeksi osviittaa myös siitä, pitäisikö tehdä tarkempia tutkimuksia.

Jos taas mielit talokaupoille, ota katselmuskäynnille asiantuntija ja vaadi kuntotarkastus. Ja ole itse (asiantuntijasi kanssa) tarkastuksessa mukana. Ole tarkkana, kysele tarkastajalta ja lue saamasi raportti (senhän toki saat?) erityisen huolellisesti.

Nuo tutkimukset ovat sekä myyjän että ostajan etu, enkä voi ymmärtää, miksi niin iso osa välittäjistä väheksyy niitä, ei puhu niistä mitään tai jopa väittää myyjän kieltäytyneen niistä (= juokse karkuun, lujaa). Kosteusvaurion saa aikaan alle puolessa vuodessa ja myyjän vastuu on 2 tai 5 vuotta. Se on hirmuisen pitkä aika.

Vielä lopuksi, ihan uutta ei todellakaan kannata ostaa! Niin kauan kuin rakennusliikkeet suoltavat kiireessä kyhättyä sutta ja sekundaa markkinoille, niistä kannattaa pysyä kaukana.

 

Kosteusmittaukset on tietenkin hyvä tehdä, mutta mun mies tekee laatoitushommia työkseen (on yrittäjä) ja on käynyt koulutukset myös kosteusmittauksiin. Pintakosteusmittaus ei kerro kuin sen onko esim kylppärissä kosteutta, sitä se ei kerro jos siellä on jo aikaisemmin ollut kosteutta ja se kosteus on kuivunut, mutta aiheuttanut hometta. Eli pintakosteusmittaus ei sen homeen löytymisen kannalta oo hirveen hyvä vaan poraukset pitäis tehdä, jotta mahdollinen home löytyy.

Kiitos vastauksista ne selvensi vähän omia ajatuksia ja heränneitä kysymyksiä.