Asuntokauppa ja hallintaoikeuden siirtyminen

Nyt apua kauppakirjan luvussa!

Asunto myyty jo viikkoja sitten, kauppakirjat allekirjoitettu ja nyt sitten huomattiin ostajien kanssa eriävä mielipide tuon kauppakirjan tulkinnassa. Kauppakirjassa siis mainitaan hallintaoikeuden siirtyvän 31.9. Tarkoittaako tämä, että avainten ja asunnon tulisi olla ostajien hallussa heti sillä kellonlyömällä kun vuorokausi vaihtuu ko. päivän puolelle vai tuon päivän aikana?

Ja kyllä, itsehän kauppakirja allekirjoitettiin ja ehtoihin suostuttiin. Oma moka jos ymmärrettiin väärin.

 

Periaatteessa näin. Toki fiksut ihmiset eivät odota keskiyötä avaimet luovuttaakseen. Kyllähän se idea on tietenkin se, että sinne asuntoon voi alkaa kantaa tavaroita sisään 31.9.

 

No ei kai kukaan niitä avaimia ala keskiyöllä minnekään kiikuttaa.

Tehkää kompromissi ja vastaanotatte avaimet tasan puoliltapäivin.

 

Ostajat eivät suostu kompromisseihin, vaan vaativat korvauksen jo ensimmäisestä ylimenevästä minuutista. Ja meidän aikataululla saattaa avainten luovutus todellakin venyä tuonne puolilleöin..

 

31.9. näyttäisi olevan maanantai eli työpäivä. Ostajilla on varmaan vapaapäivä anottu jo valmiiksi muuttoa varten jne. Heitä tuskin innostaa ajatus, että pääsisivät muuttamaan vasta puolilta päivien alkaen tjms. Kyllä teillä pitäisi ihan riittävästi olla aikaa asunnon tyhjentämiseen kun tässä on vielä viikkokausia aikaa. Sovitusta pitää pitää kiinni.

 

Heillä itsellään on kaksi viikkoa aikaa muuttaa ennen nykyisen asuntonsa luovutusta, joten mistään vapaapäivistä tuskin on kyse..

 

Ja tosiaan kuten sanoin, omaa tyhmyyttä jos ymmärrettiin tuo lauseke väärin. Sitä en kiellä. Välittäjän mukaan meillä olisi tuo kyseinen päivä aikaa muuttaa, mutta onhan tuo melko monitulkintainen lauseke.

 

31.9. näyttäisi olevan maanantai eli työpäivä. Ostajilla on varmaan vapaapäivä anottu jo valmiiksi muuttoa varten jne. Heitä tuskin innostaa ajatus, että pääsisivät muuttamaan vasta puolilta päivien alkaen tjms. Kyllä teillä pitäisi ihan riittävästi olla aikaa asunnon tyhjentämiseen kun tässä on vielä viikkokausia aikaa. Sovitusta pitää pitää kiinni.

Ennemmin veikkaan, että on sovittu remppaporukka aloittamaan jo heti aikaisin aamusta, joille joutuu maksamaan. Tai sitten oman asunnon pitää olla tyhjänä määrättyyn ajankohtaan mennessä.

Muutonkin voi sopia niin, että puolet asunnosta on heti toisen käytössä. Ap. meinaa sitten muuttaa vasta työpäivän jälkeen talkooporukalla, jos aikataulut ovat tuollaiset, että menee lähes puolille öin.

 

Eihän tässä tosiaan muuten olisi mitään ongelmaa, mutta ei meillä ole mitään paikkaa mihin mennä tuoksi 30.-31.9. väliseksi yöksi

Ihan omalla porukallaan ovat tulossa remontoimaan, ei siis kyse remppamiesten maksuistakaan. Eikä kyseessä ole mikään isompi remontti, joka esimerkiksi estäisi asunnossa asumisen.

Mitä enemmän näiden kanssa yrittää sopia jotain kompromissia, sitä selvemmäksi tulee että kyse on vain kärsimättömyydestä tai rahanahneudesta. Ymmärtäähän sen, että malttamattomana odottavat pääsyä uuteen kotiinsa, mutta en ole vielä yhtäkään sellaista syytä kiireilylle kuullut, jonka raha jotenkin korvaisi. Pientä inhimillisyyttä peräänkuulutan..

 

Pakkaa kaikki tavarat valmiiksi, sängynkin voi laittaa vaikka osiin valmiiksi, kunhan patjat on käytössä. Pakatut laatikot johonkin seinustalle valmiiksi odottamaan kantamista vaikka yhteen huoneeseen (oletan on isommasta kuin yksiöstä kyse). Kyselet, mistä huoneesta meinasivat rempan aloittaa, niin sen tyhjennät kokonaan valmiiksi.

Kello vaan ajoissa soimaan ja rahtaamaan tavaroita ulos heti aamusta. Esim. jossain asumisoikeustaloissa asunnon pitää olla tyhjänä aamulla klo 9 muuttopäivänä. Yrität sopia sen ostajan kanssa sopivan aikataulun, eihän asuntoa voi keskellä yötä rempata hiljaisuusaikaan. Esitä hänelle järjestyssäännöt.

Järjestät sen muuton etukäteen mahdollisimman hyvin. Hankit tarpeeksi pakkauslaatikoita ja pakkaat kaikki valmiiksi ihan viimeisiä välttämättömiä tavararoita lukuunottamatta. Niillekin varaat tyhjän laatikon/t. On sen verran monta kertaa tullut nähtyä, miten muutetaan viimeisille hetkellä kuskaten tavararoita muutamassa laatikossa, mitä täytetään ja tyhjennetään vuoron perään ja ajellaan paikasta toiseen monen monta kertaa. Uudella omistajalla on varmaan pelkona, että teillä todella menee puolille öin tuo muutto. Viimeksi tilattiin muuttofirma, mistä sai laatikot ja kantajat. Minusta ei olisi ollut edes kantamaan, olin raskaana ja lääkäriltä oli kielto nostella mitään painavaa. Kaveriapuun ei luotettu, oli kova homma saada edes joku auttamaan joskus rempassa, mitä tehtiin ennen muuttoa. Muutettiin lopulta rempan keskelle, puolet asunnosta (entisen kokoinen tila) oli onneksi valmiina. Itse oltiin muutaman raksallakin hommissa monen monta kertaa puhumattakaan sitten muutosta.

 

Pakkaa kaikki tavarat valmiiksi, sängynkin voi laittaa vaikka osiin valmiiksi, kunhan patjat on käytössä. Pakatut laatikot johonkin seinustalle valmiiksi odottamaan kantamista vaikka yhteen huoneeseen (oletan on isommasta kuin yksiöstä kyse). Kyselet, mistä huoneesta meinasivat rempan aloittaa, niin sen tyhjennät kokonaan valmiiksi.

Kello vaan ajoissa soimaan ja rahtaamaan tavaroita ulos heti aamusta. Esim. jossain asumisoikeustaloissa asunnon pitää olla tyhjänä aamulla klo 9 muuttopäivänä. Yrität sopia sen ostajan kanssa sopivan aikataulun, eihän asuntoa voi keskellä yötä rempata hiljaisuusaikaan. Esitä hänelle järjestyssäännöt.

Järjestät sen muuton etukäteen mahdollisimman hyvin. Hankit tarpeeksi pakkauslaatikoita ja pakkaat kaikki valmiiksi ihan viimeisiä välttämättömiä tavararoita lukuunottamatta. Niillekin varaat tyhjän laatikon/t. On sen verran monta kertaa tullut nähtyä, miten muutetaan viimeisille hetkellä kuskaten tavararoita muutamassa laatikossa, mitä täytetään ja tyhjennetään vuoron perään ja ajellaan paikasta toiseen monen monta kertaa. Uudella omistajalla on varmaan pelkona, että teillä todella menee puolille öin tuo muutto. Viimeksi tilattiin muuttofirma, mistä sai laatikot ja kantajat. Minusta ei olisi ollut edes kantamaan, olin raskaana ja lääkäriltä oli kielto nostella mitään painavaa. Kaveriapuun ei luotettu, oli kova homma saada edes joku auttamaan joskus rempassa, mitä tehtiin ennen muuttoa. Muutettiin lopulta rempan keskelle, puolet asunnosta (entisen kokoinen tila) oli onneksi valmiina. Itse oltiin muutaman raksallakin hommissa monen monta kertaa puhumattakaan sitten muutosta.

Pakkaamisessa olen kyllä ihan mestari, nyt jo on kaikki sellainen pakattuna mitä ei tulla ennen muuttoa tarvitsemaan. Mutta ostajat siis vaativat avaimet 30.9. klo 23:59 mennessä. Me saadaan uuden kodin avaimet 31.9. klo 7. Eli kyse ei ole muuton organisoinnista vaan taikavoimista Eivätkä ostajat tosiaan jousta ollenkaan, vaan aikovat periä kauppakirjan mukaisen 1000€/vko korvauksen heti jos avaimet eivät ole heillä 31.9. klo 00:00. Saatan toki olla sen verran veemäinen noin pikkumaisten ihmisten kohdalla, että maksan sen tonnin ja otan viikon aikaa muuttaa ihan rauhassa

Hyvä pointti tuokin, etteivät he voi remonttia keskiyöllä aloittaa.. Välittäjä nyt yrittää heille tätä asiaa selittää.

 

Pientä inhimillisyyttä peräänkuulutan..

Asioista sovitaan kirjallisesti juuri sen takia, että mitään inhimillisyyttä ei tarvitse peräänkuuluttaa. Toivottavasti saatte asian sovittua järkevästi, mutta niin kuin olet kirjoittanut, oma vika. Jos ette kerran pääse muuttamaan ennen kuin 31.9., olisitte sopineet päivämääräksi 1.10.

 

Pakkaamisessa olen kyllä ihan mestari, nyt jo on kaikki sellainen pakattuna mitä ei tulla ennen muuttoa tarvitsemaan. Mutta ostajat siis vaativat avaimet 30.9. klo 23:59 mennessä. Me saadaan uuden kodin avaimet 31.9. klo 7.

Mitä jos yrität saada ne uuden kodin avaimet vaikka vuorokautta aikaisemmin?

 

Mitä jos yrität saada ne uuden kodin avaimet vaikka vuorokautta aikaisemmin?

On kyllä ilmoitettu myyjille tästä tilanteesta ja lupasivat ilmoittaa mikäli talo tyhjenee sovittua aiemmin. Mutta eihän tämä heidän ongelmansa ole.

Asioista sovitaan kirjallisesti juuri sen takia, että mitään inhimillisyyttä ei tarvitse peräänkuuluttaa. Toivottavasti saatte asian sovittua järkevästi, mutta niin kuin olet kirjoittanut, oma vika. Jos ette kerran pääse muuttamaan ennen kuin 31.9., olisitte sopineet päivämääräksi 1.10.

"Olisitte sopineet"... Niin oltaisiin jos oltaisiin ymmärretty tuo lauseke oikein. Turha sitä on jälkikäteen saivarrella, mitä olisi pitänyt tehdä.

 

Palatakseni kuitenkin alkuperäiseen kysymykseeni; onko tämä ihan yleistäkin että kauppakirjassa sovitaan vain hallintaoikeuden siirtymisen päivämäärä? Ollaan joitakin asuntokauppoja ennenkin tehty ja aina on sovittu tarkka kellonaika. Siksi ajattelinkin tuon pelkän päivämäärän tarkoittavan, että hallintaoikeus siirtyy kyseisen päivämäärän aikana. Ja näin oli välittäjäkin asian ajatellut.. en kuitenkaan halua lähteä katsomaan kuinka joku lakimies asian tulkitsee.

 

Maallikkona sanoisin, että kun on pelkkä päivämäärä sovittu, niin se päivämäärä riittää. Ei kukaan ala muuttaa tai remontoida keskiyöllä eikä se ole ollut tarkoituksenakaan kun päivämäärä on sovittu. Oikeassa olette, mutta kysymys kuuluu että mitä sitten. Voiko ostaja pidättää sakon ostohinnasta omin päin? Jos voi niin pitääkö se viikkosakko jakaa päiväkohtaisesti? Kannattaako sellaisen summan takia tapella?

Tästä on hyvä painaa mieleensä, että aina kellonaika sopimukseen.

 

Pitää muuten lisätä, että tässä kun aiheesta googlettelin, niin jokaisessa esimerkissä on ollut kellonaika. Eli on kyllä välittäjäkin ollut pihalla, jos ei ole tuollaista osannut huomioida.

 

Vaikea kysymys.
Kun kellon aikaa ei ole sovittu, ei mielestäni kumpikaan osapuoli voi esittää kohtuuttomia vaatimuksia, vaan sovelletaan virastoaikaa.
Ei voi olettaa, että valvotaan puolille lin avainten luovutuksen tähden, ellei siitä ole erikseen sovittu.
Sano, että aamulla klo 8:00 saavat avaimet.

 

Jäin vielä miettimään...
Monissa vastaavissa tilanteissahan tuollainen päivämäärä tarkoittaa sitä, että sen vuorokauden loppuun saakka on aikaa toimia. Eli teillä olisi lain mukaan mahdollisuus pantata avaimia klo 23:59 saakka. Riittää, että ko sovitun vuorokaupen aikana tapahtuu.

 

Jäin vielä miettimään...
Monissa vastaavissa tilanteissahan tuollainen päivämäärä tarkoittaa sitä, että sen vuorokauden loppuun saakka on aikaa toimia. Eli teillä olisi lain mukaan mahdollisuus pantata avaimia klo 23:59 saakka. Riittää, että ko sovitun vuorokaupen aikana tapahtuu.

Tätä mieltä oli myös välittäjä, eikä ole hänenkään ensimmäiset kaupat kyseessä. Konsultoin myös toista välittäjää ja hän oli samaa mieltä.

Ostajat kuitenkin ovat vain aikeissa rakentaa terassikatoksen ja vaihdella joitain vaatekaappien ovia, sekä eteisen lattialaatat. Vaikea uskoa että olisi muutamasta tunnista kiinni..

Mutta mikäpäs tässä, tyhmästä päästä kärsii koko ruumis

 

Tätä mieltä oli myös välittäjä, eikä ole hänenkään ensimmäiset kaupat kyseessä. Konsultoin myös toista välittäjää ja hän oli samaa mieltä.

Ostajat kuitenkin ovat vain aikeissa rakentaa terassikatoksen ja vaihdella joitain vaatekaappien ovia, sekä eteisen lattialaatat. Vaikea uskoa että olisi muutamasta tunnista kiinni..

Mutta mikäpäs tässä, tyhmästä päästä kärsii koko ruumis

En kyllä itse maksaisi mitään. Ota vain tiukka linja.
Jos sopimuksessa lukee, että hallintaoikeus siirtyy esim. 10.3, niin tällöin on se koko päivä aikaa toimia ja siirtää oikeus.

 

Hetkinen, syyskuussa ei ole 31. päivää?! Onko me nyt allekirjoitettu täysin mitätön sopimus??

 

Hetkinen, syyskuussa ei ole 31. päivää?! Onko me nyt allekirjoitettu täysin mitätön sopimus??

Johan olette tosi fiksuja...

 

Johan olette tosi fiksuja...

No eipä olla ainoita fiksuja kun vasta isännöitsijä tämän huomasi.. mutta koska meidän uuden kodin myyjien kanssa on puhuttu koko ajan vain "syyskuun viimeisestä päivästä", eli 30.9. niin ongelmaahan ei olekaan

Kiitos kaikille, tämä ratkesikin näppärästi! (Ehkä..)

 

Meillä täysin sama tilanne! Lukuunottamatta, että meidän muutto on jo ensi viikolla ja toissapäivänä vasta herättiin tähän kellonaikakysymykseen. Onneksi ostajat sentään on halukkaita hoitamaan tän ihan sovussa.. välittäjä taas ei osaa sano juuta taikka jaata.