Hometalo.

Löytyisikö täältä kokemusta aiheesta?

Olemme asuneet 3,5 vanhassa rintamamiestalossa. Yhden alakerran huoneen lattian raosta tulee voimakasta hajua, etenkin näin sateella. Samoin kun asunnosta on pidempää pois haistaa hajun kaikkialla. Myös vaatteet ym. tekstiilit haisee. Eli aika selvä homeongelma. Terveinä olemme luojan kiitos pysyneet.

Jotenkin tätä on viimeiseen asti vain yrittänyt kieltää, koska asia on niin raskas. Mitä sitten kun kutsun homeasiantuntijan tänne ja hän toteaa homeen olemassa olon? Taloon on tehty remonttia useammalla kymmenellä tuhannella ja muutenkin lainat ovat ihan tapissa. Penniäkään ei pankista varmastikaan enää heru, nytkin vakuusvajetta. Samoin vakuutusyhtiö. Ei sieltäkään homeongelmaa korvata. Eli kun hometta on, meidän on vain jatkettava täällä asumista entiseen tapaan. Ei meillä ole varaa vuokra-asunnon maksuun tämän asunnon lisäksi.

Olo on jotenkin niin epätoivoinen ja ahdistunut. Jopa ihan äärimmäiset keinot tilanteesta pois pääsemiseksi ovat käyneet mielessä. Asia vie kohta mielenterveyden ja kaikki sosiaaliset suheetkin, kun ei ilkeä kutsua meille vieraita hajun takia tai vainoharhaisena ajattelee muiden puhuvan homeen hajusta esim. töissä.

 

Oletteko ostaneet talon? Myyjällä on 5 vuoden vastuu. Tehtiinkö kohteessa kuntokartoitus? Mikäli ostitte talon niin myyjää pitää reklamoida kohtuullisessa ajassa. Itsellä takana 2 vuoden taistelu kaupan purkamisesta hometalossa.

 

Ei tehty virallista kuntokartoitusta vaan tuttu työmies katsoi talon läpi. Tämä lisää asian ahdistavuutta, oma tyhmyys asian suhteen. Myyjääkään ei näin ollen varmasti saa vastuuseen ja etenkin kun talokaupoista on noin kauan aikaa. ap

 

On se myyjä vastuussa

 

On se myyjä vastuussa

Niin ja ostaja on myös vastuussa. Myyjä ei vastaa homeongelmista, kun ostaja on laiminlyönyt selonottovelvollisuuttaa, eli jättänyt kuntokartoituksen tekemisen ym. Vaikka myyjä olisikin vastuussa, voi korvausvastuu kosahtaa siihen, ettei ostaja ole reklamoinut kun on löydöksen tehnyt. Muutenkin vanhoissa taloissa on oletuksena, että se ei ole uutta vastaava ja kaikkea voi olla, mikä vähentää myyjän vastuuta.

 

Äläpä mene asioiden edelle. Ette voi vielä tietää onko talossa hometta, se voi olla myös maapohjan hajua, joka on myös kohtalaisen voimakas. Millainen pohja teidän talossa on? Onko tuuletusaukot avoinna? Nyt vaan ottakaa se pää pois pensaasta ja rupeette selvittämään, monen tonnin remontit teette taloon, mutta ette vaivaudu katsomaan onko rakenteet kunnossa?

Tottahan myyjällä on myös vastuuta, mutta ensin pitää selvittää onko hometta ja onko home tullut teidän aikana? Ikävä kyllä edes ammattilaisella teetetty kuntotarkastus ei tarkoita, etteikö talossa voisi olla esim. hometta, ettei siittä kannata niin hirveästi itseään ruoskia.

 

Tiedän tapauksen, jossa talon ostanut ilmoitti pari kuukautta ennen kuin tuo 5 vuotta ostamisesta tuli täyteen, että talossa hometta. Asian käsittely kesti ja kesti, mutta siinä tapauksessa tuli silti kaupan purku tai jotain vastaavaa, eli myyjällä oli vastuu vaikkei ollu tiennyt myydessä mistään kosteusongelmasta.
Joten kyllä myyjä voi joutua vastuuseen. Ainakin jotain hinnanalennusta joutuu maksamaan todennäköisesti. Paitsi jos olette tehneet jotain sellaisia rakenteellisia muutoksia, jotka olisi homeen voineet aiheuttaa.

Älä vaivu epätoivoon, voitet aina (jos menis niin ettei myyjä joutuis ollenkaan vastuuseen jostain syystä) myydä talon purkukuntoisena ja käyttää sen rahan lainan lyhentämiseen. Sen jälkeen joko a) pankin kanssa sopimus piiitkästä laina-ajasta, jolloin lyhennyksen ja vuokra pystyy maksamaan yhtä aikaa, tai sitten b)soskusta apua tilanteeseen.
Teillä ei ole terveys mennyt ja aika moni homeelle altiistunut vaihtaisi ihan milloin vaan osia sun kanssa, parempi terveys ja rahaongelmat kuin velattomuus ja iäksi mennyt terveys.
Mutta selvitä asia, osa homevaurioista on korjattavissakin.

 

Tiedän tapauksen, jossa talon ostanut ilmoitti pari kuukautta ennen kuin tuo 5 vuotta ostamisesta tuli täyteen, että talossa hometta. Asian käsittely kesti ja kesti, mutta siinä tapauksessa tuli silti kaupan purku tai jotain vastaavaa, eli myyjällä oli vastuu vaikkei ollu tiennyt myydessä mistään kosteusongelmasta.
Joten kyllä myyjä voi joutua vastuuseen. Ainakin jotain hinnanalennusta joutuu maksamaan todennäköisesti. Paitsi jos olette tehneet jotain sellaisia rakenteellisia muutoksia, jotka olisi homeen voineet aiheuttaa.

Älä vaivu epätoivoon, voitet aina (jos menis niin ettei myyjä joutuis ollenkaan vastuuseen jostain syystä) myydä talon purkukuntoisena ja käyttää sen rahan lainan lyhentämiseen. Sen jälkeen joko a) pankin kanssa sopimus piiitkästä laina-ajasta, jolloin lyhennyksen ja vuokra pystyy maksamaan yhtä aikaa, tai sitten b)soskusta apua tilanteeseen.
Teillä ei ole terveys mennyt ja aika moni homeelle altiistunut vaihtaisi ihan milloin vaan osia sun kanssa, parempi terveys ja rahaongelmat kuin velattomuus ja iäksi mennyt terveys.
Mutta selvitä asia, osa homevaurioista on korjattavissakin.

Ja mä tiedän tapauksen jossa talossa oli laaja homevaurio eikä myyjä joutunut vastuuseen vaikka asiasta käytiin oikeutta ja ostajan (kaverini) kulut koko prosessista oli huimat.

Vanhat talot on. Niissä on aina muutakin kuin pientä pintaremonttia. Nyt olis vaan syytä alkaa nopsasti korjaamaan tilannetta ennen kuin se pahenee.

 

up

 

Teillä on siihen asti aikaa valittaa asiasta, kun kaupoista on kulunut 5 vuotta eli peli ei ole vielä menetetty. Alkakaahan siis toimia heti. Asiantuntijat paikalle ja faktoja menemään myyjälle. Jos olette itse omalla remontilla aiheuttaneet homevaurion, niin sitten ette tule saamaan korvauksia, muuten on mahdollisuuksia. Tärkeintä on saada mahdollisimman hyvät asiantuntijat ja -lausunnot. Oikeudessa voittaa se kenen edustajalla on isompi 'titteli' ja enemmän arvostusta.

Nyt vain selvittämään kaikki mahdollinen. Netin kautta saa hyvää tietoa.

 

Jokos kävit tarkistamassa alapohjan tuuletuksen, että luukut on auki? Onko ikkunat liian tiiviit ettei ilma pääse raoista, vaan tulee seinien ja lattian kautta, eli onko ilmanvaihto kunnossa?

 

Kaikista tutkimuksista tarkat kuvat. Myyjille pitää varata oikeus tulla katsomaan vauriota jne...Suosittelen, että kysyt neuvoa menettelytavasta lakimieheltä.

 

Haju ei tosiaan välttämättä tarkoita hometta.
Yhdellä tutulla haju vähenee sitä mukaa kun se saa lattiarakenteet uusittua. Hometta ei siis ole mutta lattiat on tehty väärin hiekasta alkaen, sielä siis todella on lattian alla hienoa hiekkaa joka on täysin märkää ja haju tulee ilmeisesti siitä.

Mutta minkä ihmeen takia ootte tehny remonttia ennenku ootte selvittäny hajun syyn?

 

Nyt pitää ensitöiksi ottaa joku rakennusalan ammattilainen katsomaan mitä talolle pitää tehdä. Purkaa lattioita, parantaa tuuletusta jne. Ilmeisesti on rossipohja? Käy katsomassa sokkelissa olevat reijät että ovat auki, ennenvanhaan niitä tukittiin talveksi ettei tuu kylmää. Voi tietenkin olla hometta, mutta ei sekään remontti välttämättä mahdottomia maksa jos on vaikka yksi lattiaparru homeessa. Mutta tutkia pitää nopeasti. Myyjällä tosiaan on viiden vuoden vastuu, mutta vastuuasiat ovat aina aika monimutkaisia.

 

Parhaat ja asiantuntevimmat neuvot löytyvät varmasti anonyymiltä internetpalstalta joka kuhisee työttömiä, mielenterveysongelmaisia, kotiäitejä, siwan kassatätejä, lähihoitajia ja muita älyn jättiläisiä!

 

"lainat tapissa"

Alamme elää niitä aikoja kun kohta alkaa tulla halpoja taloja myyntiin ja paljon kun pesänrakennusviettinsä sokaistamat ja miehensäkin aivopesseet höhlät joutuvat luopumaan käytännössä ilmaisella lainarahalla hankituista taloistaan joihin heillä ei kohta ole varaa, homeongelmaiset ovat toki oma lukunsa mutta kohta saa kämppää halvalla. Odottelen vielä 2-3 vuotta.

en malta odottaa

 

Sukulaiseni osti oletetun hometalon. Kyseessä ei ollut home, mutta lattian alla märät purut. Nämä imuroitiin pois ja tilalle puhdasta kuivaa tavaraa. Eli niin kuin muutkin sanoin, voi olla muukin ongelma. Väittäisin että etenkin kun lapsia talossa, niin jos oikeesti hometta ois oireilisitte jo!

 

Joo, noi märät purut. Mun kotitalossa aikoinaan eteisessä kosteilla ilmoilla oli sellainen omanlaisensa haju, ei kauheen paha, mutta sellainen ominaishaju . lattia avattiin, purut oli märkiä ja yks lattiaparru kanssa. ne vaihdettiin ja uus lattia päälle. Ei ollu kovin monen tonnin remontti, mut haju hävis ja huoli siitä että mitä talolle oikeasti kuuluu. Samalla talon alle laitettiin uutta hiekkaa pikkulapiolla niistä tuuletusreijistä, hidasta hommaa mutta kannatti.

 

[QUOTE="huoh";30181128]Parhaat ja asiantuntevimmat neuvot löytyvät varmasti anonyymiltä internetpalstalta joka kuhisee työttömiä, mielenterveysongelmaisia, kotiäitejä, siwan kassatätejä, lähihoitajia ja muita älyn jättiläisiä![/QUOTE]

Aikamoista yleistämistä tämä. Aivan kuin esim kotiäiti, siwan kassatäti tai lähihoitaja eivät voisi olla fiksuja järkeviä ihmisiä. Ja sitäpaitsi kyseisillä henkilöillä voi todellakin olla omakohtaisia kokemuksia asiasta ja mahdollisuus antaa VIISAITA neuvoja asiaan liittyen. Toisin kuin sinulla "älynjättiläisellä".

Omasta kokemuksesta voin sanoa että hometalon tutkiminen ei ole helppoa hommaa. Ja vaikka ollaan oltu yhteydessä asumisterveysliittoon ja terveystarkastaja on käynyt paikan päällä, ollaan silloinkin oltu vielä samassa lähtöpisteessä. Vasta kun homekoira on käynyt ja antanut ilmaisunsa ja oltu yhteydessä lakimieheen on alkanut asiat rullaamaan; saatu reklamaatio toimitettua myyjälle. Tämän jälkeen vasta on ammattilainen tehnyt tutkimuksia täällä ja ottanut näytteitä. Nyt odotellaan vastauksia, jotta voidaan tarkentaa reklamaatiota ja tiedetään vähän enemmän vaurion laajuudesta ja kustannuksista.

Myyjän vastuuaika on 5 vuotta, mutta reklamaatio täytyy tehdä mahdollisimman pian sen jälkeen kun virhe on havaittu. Ja tämä aika on tapauksesta riippuen 2-4 kk. Mitä pikemmin sen paremmin. Ja reklamaation voi tehdä vaikkei olisi ihan sataprosenttisen varma vaurion laajudesta tai korjauskustannuksista. Meillä tehtiin jo siinä vaiheessa kun oli vasta homekoira käynyt eli sekään ei ollu ihan täysin varmaa onko hometta, vaikka koira oli antanut ilmaisuja. Mutta tutkimukset viivästyivät meistä riippumattomista syistä kesälomien ja ym kiireiden vuoksi. Ja reklamaatiolla oli kuitenkin kiire, joten se päätettiin lähettää ja tarkentaa sitä myöhemmin kun asiat ovat selvinneet.

Nyt vaan koittaa saada asiat rullaamaan. Yhteys amattitaitoiseen kuntotutkijaan ja lakimieheen niin kyllä se siitä. Tsemppiä!

 

Ja mä tiedän tapauksen jossa talossa oli laaja homevaurio eikä myyjä joutunut vastuuseen vaikka asiasta käytiin oikeutta ja ostajan (kaverini) kulut koko prosessista oli huimat.

Vanhat talot on. Niissä on aina muutakin kuin pientä pintaremonttia. Nyt olis vaan syytä alkaa nopsasti korjaamaan tilannetta ennen kuin se pahenee.

Itsekin olen ymmärtänyt juuri noin, että ei se myyjän vastuu mikään automaatio ole, vaan oikeudessä voi käydä lähes miten tahansa. Ostajallakin kun on kiinteistökaupoissa selonottovelvollisuus, eli ei voi tuudittautua sen varaan, että tulipa mitä tahansa, niin myyjä vastaa.

"Kiinteistökauppaa määräävän maakaaren mukaan ostaja ei saa laatuvirheenä vedota seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön tarkastuksessa ennen kaupan tekemistä." Ostajan selonottovelvollisuus kiinteistökaupassa - Suomela

 

Niin siis tietenkin myyjän vastuu on lähtökohtaisesti se 5 v. Mutta selonottovelvollisuuteen riittää,että talo tutkitaan jokapuolelta niin hyvin kuin pystyy ilman mitään erityisiä teknisiä toimenpiteitä kuten rakenteiden avaamista. Laajentunut selonottovelvollisuuteen sitte erikseen. Mut siinä pitää esille tulla jokin seikka jonka perusteellä ostaja on velvollinen teettämään tarkempia tutkimuksia. Mutta sanoisin että eiköhän se ole lakimies jonka kanssa kannattaa miettiä mitä kaikkia asioita omaan tilanteeseen liittyy mitkä vaikuttaa myyjän vastuuseen ja ostajan velvollisuuksiin. Vaikkei sitä voi heti suoralta kädeltä olettaa että myyjä vastaa kaikesta 5 v ajan niin ei kannata ajatella heti että ei mitään mahdollisuuksia. Tottakai kannattaa ottaa asioista selvää. Ja ottaa myös huomioon että aina ei välttämättä tarvi edetä edes oikeuskäsittelyyn asti jos asioista saa sovittua muutenkin. Ei tietenkään välttämättä niin että myyjä maksaa kaiken, mutta jos suostuu vähänkään antamaan hinnanalennusta niin sekin voi olla jo parempi kuin häviäminen oikeudessa ja vuosien odottelu ja kovat kulut. Mutta asia kannattaa tutkia perusteellisesti, voihan olla ettei vaurio ole edes niin paha. Ei kannata kuvitella pahinta mahdollista ennen kuin on ottanut asioista selvää.

 

Omasta kokemuksesta viisastuneena voin jakaa saamani neuvot, miten kannattaa lähteä liikkelle asian kanssa. Kannattaa kysyä aluksi neuvoa lakimieheltä, mikäli haluatte tehdä reklamaation. Reklamaatiossa esitetään ensisijaisia ja toissijaisia vaatimuksia, eli se kannattaa olla tarkaan harkittu. Itse ei kannata alkaa purkamaan saati korjaamaan, vaan täytyy kutsua ammattimies paikalle. Parhain vaihtoehto tähän on minun mielestäni tavarantarkastaja, joka myös neuvoo, miten prosessi etenee.
Asia on tosiaankin niin, että jos teidän katsotaan laiminlyöneen tarkastusvelvollisuuden, ei myyjä ole vastuussa. Lisäksi pitää pystyä todentamaan, että ongelma on ollut olemassa jo kaupantekohetkellä. Siksi mahdollisimman nopea toiminta ratkaisee.
Prosessi on kallis ja saattaa viedä kauankin aikaa, jos sopimukseen ei päästä.
Jos ette halua reklamoida, kannattaa asialle kuitenkin tehdä jotakin. Voi olla että se haiseva kohta on helposti korjattavissa, mutta viiden vuoden päästä homeongelma on jo levinnyt ties kuinka pitkälle. Vaikka teillä ei vielä terveysongelmia ole, saattaa niitä tulla ja voin kertoa, että elämä ei tule olemaan helppoa sen jälkeen kun homeesta sairastuu.

 

Rakennusalalla on vähän oikeita osaajia, mutta iso joukko niitä, jotka luulevat osaavansa.
Kosteuskartoittajat ovat oikeita " mestareita" tekemään sellaisia papereita, joilla asumiskelvoton rakennus saadaan myytyä.

 

Löytyisikö täältä kokemusta aiheesta?

Olemme asuneet 3,5 vanhassa rintamamiestalossa. Yhden alakerran huoneen lattian raosta tulee voimakasta hajua, etenkin näin sateella. Samoin kun asunnosta on pidempää pois haistaa hajun kaikkialla. Myös vaatteet ym. tekstiilit haisee. Eli aika selvä homeongelma. Terveinä olemme luojan kiitos pysyneet.

Jotenkin tätä on viimeiseen asti vain yrittänyt kieltää, koska asia on niin raskas. Mitä sitten kun kutsun homeasiantuntijan tänne ja hän toteaa homeen olemassa olon? Taloon on tehty remonttia useammalla kymmenellä tuhannella ja muutenkin lainat ovat ihan tapissa. Penniäkään ei pankista varmastikaan enää heru, nytkin vakuusvajetta. Samoin vakuutusyhtiö. Ei sieltäkään homeongelmaa korvata. Eli kun hometta on, meidän on vain jatkettava täällä asumista entiseen tapaan. Ei meillä ole varaa vuokra-asunnon maksuun tämän asunnon lisäksi.

Olo on jotenkin niin epätoivoinen ja ahdistunut. Jopa ihan äärimmäiset keinot tilanteesta pois pääsemiseksi ovat käyneet mielessä. Asia vie kohta mielenterveyden ja kaikki sosiaaliset suheetkin, kun ei ilkeä kutsua meille vieraita hajun takia tai vainoharhaisena ajattelee muiden puhuvan homeen hajusta esim. töissä.

Näitä tarinoita on kamala lukea. Pahimmissa jutuissa kerrotaan kuinka muuttomiehetkin sairastu kun kanto kamoja pihalle.. Menkäää ihmiset ihmeessä tsekkaan sellanen saitti kuin rakennuspelastat.fi, jos oot hädässä homeasioiden ja niihin liittyvien kustannusten kanssa. Ette varmana kadu että otitte yhteyttä

 

Näitä tarinoita on kamala lukea. Pahimmissa jutuissa kerrotaan kuinka muuttomiehetkin sairastu kun kanto kamoja pihalle.. Menkäää ihmiset ihmeessä tsekkaan sellanen saitti kuin rakennuspelastat.fi, jos oot hädässä homeasioiden ja niihin liittyvien kustannusten kanssa. Ette varmana kadu että otitte yhteyttä

oho eiku rakennuspelastajat.fi