Ollaan myymässä asunto ja ottamassa uusi laina, voidaanko tehdä näin

Eli meillä on nykyinen laina noin 117000 euroa. Ostetaan omakotitalo, johon tarvitaan lainaa noin 180000 euroa.

Ollaan myyty asunto, josta tuo edellinen laina. Voidaanko jättää maksamatta kokonaan tuo 117000 euron laina, vaikka saataisiinkin se myyntituloilla maksettua kokonaan pois?

Lähinnä kyselen tätä siksi, että nykyisessä lainassa on marginaali 0,4% ja tulevassa lainassa olisi marginaali 0,8%. Suostuuko pankki siihen, että meille jää kokonaan tuo vanha laina vai onkohan siinä jokin ehto että laina pitää maksaa heti pois kun asunto myydään? Jos sitten ottais vain sen puuttuvan osan eli 60000 euroa sillä isommalla marginaalilla?

 

ei ainakaan meillä onnistunut, kokonaan uusi laina piti perustaa.

 

nini periaatteessa miks ei, ku kumpanenki on asuntolainaa, mut voi olla ettei suostu.. ainahan kannattaa kysyä

 

ei ainakaan meillä onnistunut, kokonaan uusi laina piti perustaa.

Saanko kysyä, mikä tämän esti?

 

Kyl usein lainat on asuntokohtasia, eli vanha pitää maksaa pois ja uuteen asuntoon ottaa uus.

 

ei ainakaan meillä onnistunut, kokonaan uusi laina piti perustaa.

Saanko kysyä, mikä tämän esti?

lainat ovat asuntokohtaisia.

 

Kyl usein lainat on asuntokohtasia, eli vanha pitää maksaa pois ja uuteen asuntoon ottaa uus.

Näin. Ja asuntokohtaiseksi nämä tekevät sen, että tietty asunto on tietyn lainan vakuutena. Tämä vanhan lainan säilyttämäinen onnistuisi mielestäni ainoastaan silloin, kun lainan vakuutena ei ole myyty asunto vaan joku muu reaalivakuus.

 

Kyl usein lainat on asuntokohtasia, eli vanha pitää maksaa pois ja uuteen asuntoon ottaa uus.

Näin. Ja asuntokohtaiseksi nämä tekevät sen, että tietty asunto on tietyn lainan vakuutena. Tämä vanhan lainan säilyttämäinen onnistuisi mielestäni ainoastaan silloin, kun lainan vakuutena ei ole myyty asunto vaan joku muu reaalivakuus.

Ok. Ja sitä uutta asuntoako ei voi siirtää suoraan sen vanhan lainan vakuudeksi?

 

No, sehän ei tietysti pankille olis edullista! Meillä on sama tilanne edessä, ja olen pohtinut samaa asiaa. Marginaalit on nimittäin aika samaa luokkaa meilläkin.

 

Ei onnistu saman lainan pitäminen, vaan uusi pitää ottaa, jos asunto on vakuutena :/ Marginaalit nyt aika korkealla, joten kulut varamasti nousee...

 

Kyl usein lainat on asuntokohtasia, eli vanha pitää maksaa pois ja uuteen asuntoon ottaa uus.

Näin. Ja asuntokohtaiseksi nämä tekevät sen, että tietty asunto on tietyn lainan vakuutena. Tämä vanhan lainan säilyttämäinen onnistuisi mielestäni ainoastaan silloin, kun lainan vakuutena ei ole myyty asunto vaan joku muu reaalivakuus.

Ok. Ja sitä uutta asuntoako ei voi siirtää suoraan sen vanhan lainan vakuudeksi?

Ei. Koska jotta saisit vanhan asunnon velat vakuudesta pois, pitää maksaa lainaa.