Ostimme sijoitusosakkeen, haluatko kysyä siitä jotain?

..

 

Paljonko on vuosittainen vuokratuottoprosentti?

 

No en halua.

 

Meillä on ollut jo useita vuosia 2 eri kaupungissa, haluatko sinä kysyä jotain?

 

Onko oma asuntonne vakuutena pankille? Otitteko sen pankkilainalla vai oliko teillä paljonkin säästöjä? Mitä maksoi?

 

Ei lainaa, omilla säästöillä, maksoi 150000 e.

 

Onko oma asuntonne vakuutena pankille? Otitteko sen pankkilainalla vai oliko teillä paljonkin säästöjä? Mitä maksoi?

Meillä on ollut kaikki täysin lainarahalla, oma ja/tai sijoitusasunto vakuutena.
Kätevää, vuokralainen maksaa kaikki kulut lainan korkoja myöten ja aina on remonttia ja kuittia syntynyt jostain että ei ole verojakaan tarvinnut tuotosta maksaa.
Vuokralaiseksi suosittelen eläkeikäistä naista.

 

tuottoprosentti?

 

[QUOTE="nainen";29411147]tuottoprosentti?[/QUOTE]

En ole prosentteja laskenut, koko homma realisoituu n 15v päästä kaiken myyntiin jolloin verojen jälkeen velaton tuotto 280-320te. Prosentit on kivoja mutta niillä ei voi mitään maksaa.
Tuolla summalla maksaa kivasti yhtä sun toista ja jeesaa lapsia ja ehkäpä jo lasten lapsia...

 

[QUOTE="male";29411179]En ole prosentteja laskenut, koko homma realisoituu n 15v päästä kaiken myyntiin jolloin verojen jälkeen velaton tuotto 280-320te. Prosentit on kivoja mutta niillä ei voi mitään maksaa.
Tuolla summalla maksaa kivasti yhtä sun toista ja jeesaa lapsia ja ehkäpä jo lasten lapsia...[/QUOTE]

Kukaan järkevä sijoittaja ei osta asuntoa, jossa on alle 5% tuotto. Jos ei tiedä tuottoprosenttia, niin se on sama kuin ostaisi osakkeita, joiden hintaa ei tiedä.

Sijoittamisen tarkoitus on tuottaa rahaa. Jos et tiedä tuotto-odotusta, miten edes voit sijoittaa?

 

Lapsemme muuttaa osakkeeseen eli ei tuota mitään meille...

 

[QUOTE="nainen";29411207]Kukaan järkevä sijoittaja ei osta asuntoa, jossa on alle 5% tuotto. Jos ei tiedä tuottoprosenttia, niin se on sama kuin ostaisi osakkeita, joiden hintaa ei tiedä.

Sijoittamisen tarkoitus on tuottaa rahaa. Jos et tiedä tuotto-odotusta, miten edes voit sijoittaa?[/QUOTE]

Ensimmäistä kun ostettiin tuotto oli n 12% koska korot/marginaalit oli alhaalla ja vuokra korkea kuluihin nähden. Myyntivoitto ja tuotto meni sitten oman talon hankintaan.
Ostettiin sitten uusi ja seuraavakin joissa tuotot pienemmät mutta kuten mainitsin, nykyiset mittaan realisoituvissa euroissa jotka ovat vuokralaisten euroja toistaiseksi.

 

[QUOTE="nainen";29411207]Kukaan järkevä sijoittaja ei osta asuntoa, jossa on alle 5% tuotto. Jos ei tiedä tuottoprosenttia, niin se on sama kuin ostaisi osakkeita, joiden hintaa ei tiedä.

Sijoittamisen tarkoitus on tuottaa rahaa. Jos et tiedä tuotto-odotusta, miten edes voit sijoittaa?[/QUOTE]

Olisiko se sellainen riskisijoitus? Ja eikös tuo ilmoittanaut että 15 vuoden päästä saa jonkun summan johon on tyytyväinen? Kaipa tuosta voi helposti laskea, paljonko vuosituotoksi tulee kun tietää paljonko alkusijoitus on. Ja onko siinä jotain väärää jos saa rahoilleen vaikkapa 3% tai 4% tuoton? Mikä raja tuo 5% on?

 

Lapsemme muuttaa osakkeeseen eli ei tuota mitään meille...

No, mitä sä teet tässä ketjussa, jossa oli kyse sijoitusasunnosta?

 

Olisiko se sellainen riskisijoitus? Ja eikös tuo ilmoittanaut että 15 vuoden päästä saa jonkun summan johon on tyytyväinen? Kaipa tuosta voi helposti laskea, paljonko vuosituotoksi tulee kun tietää paljonko alkusijoitus on. Ja onko siinä jotain väärää jos saa rahoilleen vaikkapa 3% tai 4% tuoton? Mikä raja tuo 5% on?

Riskisijoituksessakin on tuotto-odotus,vaikka riskit ovat suuret.
Se maaginen 5% on se raja yleensä asuntosijoittamisessa, jos olet tutustunut. Se on minimi,johon tähdätään vuosituotossa.

 

[QUOTE="nainen";29411411]Riskisijoituksessakin on tuotto-odotus,vaikka riskit ovat suuret.
Se maaginen 5% on se raja yleensä asuntosijoittamisessa, jos olet tutustunut. Se on minimi,johon tähdätään vuosituotossa.[/QUOTE]

Juu, näin varmasti on. Mutta kuka on tuon minimin asettanut johon on pakko pyrkiä? Entä jos joku onkin ihan tyytyväinen vaikkapa 4% tai vaikkapa 3% tuotto-odotuksiin? Ja pitää nyt muistaa että puuhutaan pelkästään odotuksista, ei tuotoista. Eli miksi ei voisi tehdä vaikkapa 15 vuoden sijoitusta 1% tuotolla? Mitä pahaa tuossa on? Ja jos sinä sanot että se on hölmöä niin kannattaa muistaa että edelleenkin kyse on odotuksista, ei tuotosta.

 

Miksi minua kiinnostaisi sinun taloudelliset asiasi. En nakkaa paskaakaan.

http://tinyurl.com/isoamulle

 

Juu, näin varmasti on. Mutta kuka on tuon minimin asettanut johon on pakko pyrkiä? Entä jos joku onkin ihan tyytyväinen vaikkapa 4% tai vaikkapa 3% tuotto-odotuksiin? Ja pitää nyt muistaa että puuhutaan pelkästään odotuksista, ei tuotoista. Eli miksi ei voisi tehdä vaikkapa 15 vuoden sijoitusta 1% tuotolla? Mitä pahaa tuossa on? Ja jos sinä sanot että se on hölmöä niin kannattaa muistaa että edelleenkin kyse on odotuksista, ei tuotosta.

Yleensä sijoittaja haluaa mahdollisimman ison tuoton pääomalleen samojen riskien rajoissa. Miksi siis hankkia 1% tuoton asunto, eikä laittaa silloin fyffeä ihan vaan 0-riskin säästötilille, jossa korot isommat?

Sijoittajan työkalu on asuntosijoittamisessa just tuottoprosentti, siellä lasketaan, mikä asunto on parasta ostaa. Nykyäänkin vielä löytää jopa 8% asuntoja, jos etsii.

Millä ihmeen perusteella sijoittaja ostaa asunnon, mitkä on valintakriteerit, jos ei osaa laskea yksinkertaista tuotto-odotusta?

 

[QUOTE="nainen";29412214]Yleensä sijoittaja haluaa mahdollisimman ison tuoton pääomalleen samojen riskien rajoissa. Miksi siis hankkia 1% tuoton asunto, eikä laittaa silloin fyffeä ihan vaan 0-riskin säästötilille, jossa korot isommat?

Sijoittajan työkalu on asuntosijoittamisessa just tuottoprosentti, siellä lasketaan, mikä asunto on parasta ostaa. Nykyäänkin vielä löytää jopa 8% asuntoja, jos etsii.

Millä ihmeen perusteella sijoittaja ostaa asunnon, mitkä on valintakriteerit, jos ei osaa laskea yksinkertaista tuotto-odotusta?[/QUOTE]

Kyllähän tässä jo kävi ilmi, ettei ap ole varsinainen tuottoa tavoitteleva sijoittaja vaan henkilö, joka ostaa asunnon lapselleen.

 

Ei tuottoprosenttiin kannata tuijottaa. Se on dorkien hommaa. Viisas sijoittaa sosiaalisin perustein.

 

Me on asiaa myös mietitty. Siis tällä hetkellä vielä lainaa uudehkosta ok-talosta missä asutaan. Lainaa myös muutama vuosi sitten hankitusta kesämökistä. Kuitenkin lainat lyhentyy helposti ja välillä on lyhennelty ylimääräisiä tuosta mökkilainasta.

Mietittiin että jos ostais vielä jonkun yksiön ja vuokralainen sitten maksaisi tavallaan meidän lyhennyksen ja meille kertyis omaisuutta, MUTTA siinä on niitä riskejä että taidetaan maksaa ensin mökki kokonaan pois ja sitten jos on tuloja "liikaa" niin mietti sitten sitä asuntoa...

Turha rahoja on tililläkään makuuttaa niin on tuo sijoitusasunto yksi vaihtoehto...

 

Juu, näin varmasti on. Mutta kuka on tuon minimin asettanut johon on pakko pyrkiä? Entä jos joku onkin ihan tyytyväinen vaikkapa 4% tai vaikkapa 3% tuotto-odotuksiin? Ja pitää nyt muistaa että puuhutaan pelkästään odotuksista, ei tuotoista. Eli miksi ei voisi tehdä vaikkapa 15 vuoden sijoitusta 1% tuotolla? Mitä pahaa tuossa on? Ja jos sinä sanot että se on hölmöä niin kannattaa muistaa että edelleenkin kyse on odotuksista, ei tuotosta.

Nyt sinä olet Timppa hiukan kuutamolla sijoittamisen perusteista. Voit alkaa hakea vastausta ihan itse noihin kysymyksiin miettimällä ensin koron olemusta; mikä siis on korko? Vinkki: Voit ajatella sen vaikkapa rahan hintana. Seuraavaksi voisit selvittää itsellesi, mikä on riskittömän sijoituksen korjko tällä hetkellä, ja sen jälkeen voit pohtia sitä, miksi kukaan sijoittaisi riskin omaavaan kohteeseen yhtään mitään, jos saman tai lähes saman tuoton saa riskittömästä sijoituksesta. Kun olet vastannut näihin, loppu onkin sitten ihan pässinlihaa.