Taloa ostamassa

Olemme suunnitelleet talon ostoa ja nyt sopiva talo löytyi; lähellä keskustan palveluita ja kouluja, ihanteelliset ulkoilumahdollisuudet (koiria ajatellen) ja hinta kohdallaan. Suurin huolenaiheeni on ollut se, että talo ei ole välittäjällä vaan yksityisellä myytävänä.. Mitä kaikkea kannattaa huomioida? Tietäviä tuttuja kyllä löytyy, mutta silti aina mietityttää :|
Myyjä on ns. puolituttu, ei kai kukaan täysipäinen valehtelisi tieten tahtoen kun taloaan tutulle on myymässä? Ok, tottakai voi valehdella, mutta itselleenhän siinä hallaa tekee. Hmm, ei voi olla näin vaikeaa.
Talossa on ollut vesivahinko kylppärissä, joka on hoidettu kuntoon heti sen ilmettyä. Millä tavalla tähän kannattaa kiinnittää huomiota? Talo on rakennettu 90-luvun puolivälissä.

Vinkkejä kehiin

 

No ainakin tuli mieleen että kuka sen vesivahingon jälkeisen remontin/kuivauksen on tehnyt? miten se on tehty jne?
Tiedän että osa alkaa tästä huutelemaan ettei se mitään kerro, mutta itse kiinnittäisin huomiota siihen onko tehty kuntotarkastusta, kosteusmittauksia? Eihän ne välttämättä kattavia ole mutta ihan hyviä juttuja oikein tehtynä.

Kuka talon on rakentanut? Miten valvottu? Noin uudehkosta talosta varmaan on jotain papereita rakennusajaltakin?

Onko muita remontteja tehty? Kuka ne on tehnyt ja miten?

Nämä neuvot antaa siis ihan maallikko tälläinen itserakentavan miehen vaimoke, sivusta seuraillut muutamaa talokauppaa ja nyt oma rakennushanke menossa. Mitään ammattitietoutta ei siis ole, joku ammattilainen voisi neuvoa lisää. =)

 

Myymme itse kerrostaloasuntoamme, koska turha maksaa välittäjälle tuhansia euroja välityspalkkiota.

 

Oli välittäjää tai ei, niin kunnon kuntotarkastus tehdään tietysti siten että te olette paikalla kyselemässä ja kuuntelemassa. Edellisellä omistajalla on vielä vissiin 5 vuotta vastuuta ilmenevistä ongelmista.

Välittäjän rooli on usein mainostaa asuntoa ja tehdä kauppakirja(luonnos). Wiralliset kauppakirjan pohjat löytyvät varmasti netistä.

 

Välittäjä ei tiedä siitä asunnosta mitään muuta kuin mitä asukas on hälle kertonut ja sen mitä isännöitsijäntodistuksessa lukee.

 

Tärkeää olisi tietenkin saada tietää, millainen vesivahinko oli ja miten se korjattiin. Onko kosteusvaurio ollut esim ulkoseinässä ja sitä kautta villat kastuneet ja mahdollisesti runkopalkit kastuneet/ homehtuneet? Mitä sieltä on vaihdettu (villoja, puurakenteita..?) vai onko vain kuivatettu esim puhaltimella? Miten nopeasti toimittiin kun vahinko huomattiin? Jos saa vastaukseksi välttelyä tai ympäripyöreitä vastauksia, niin olisin tosi varuillani.

Niin tai näin, niin musta ainakin on hirveä riski ostaa asuntoa, jossa on ollut vesivahinko. Ja eihän myyjä välttämättä suoranaisesti valehtele - ehkä hän ei todellakaan tiedä, mitä vahinkoa kosteus on saanut aikaan rakenteissa. Ja niitä vahinkoja ei saa selville muuten kuin purkamalla rakenteita.

Yrittäkää kysellä lisää ja kuten joku edellä sanoikin, teettäkää kuntokartoitus. Tosin sekin on aika pintapuolinen ja loppuviimein tarkastajatkin irtisanoutuvat suunnilleen kaikesta vastuusta raportissaan. Tärkeintä on saada mukaan talokauppoihin joku, joka oikeasti tietää taloista jotain ja on aidosti teidän puolella. Kyselkää tuttua ym mukaan auttamaan. Maallikko ei huomaa eikä osaa katsoa kriittisiä kohtia. Moni kakku päältä kaunis jne..

 

Joko olette talon ostaneet? Kuten moni muukin totesi kuntotarkastus on kaiken alku. Ja siinäkin kannattaa ottaa hyvä firma tekemään (esim Raksystems) se ja parasta on jos olette itse paikanpäällä myyjän kanssa kun tarkastus tehdään.

Ei kannata ihan heti säikähtää vaan ottaa selvää. Valitettavasti on kaikensorttista reiskaa, mutta myös turhaa hysteriaa - joten kannattaa ottaa itse selvää asioista ja perehtyä kunnolla.