kannattaako asunnon ostaminen?

[QUOTE="vieras";23735772]Ei ole. Se järki on kadonnut jonnekin kun maksetaan purkukuntoisista pääkaupunkiseudun kerrostaloista aivan mielipuolisia summia. Taloillakin on elinkaarensa, ja se päättyy joskus vaikka tehtäisiin mitä remontteja. Puhumattakaan että white flight on parhaillaan käynnissä ja tulee romahduttamaan tiettyjen alueiden hinnat.[/QUOTE]

Tässä kirjoituksessa on paljon asiaa. Etenkin tähän white flight ilmiöön kannattaa kiinnittää huomiota, jatkuessaan se tulee romahduttamaan hinnat jos maahanmuuttoa ei saada kuriin.

Toisekseen asuntojen yleisestä hinnannousun jatkumisesta ei voida olla varmoja. Nykyinen hintataso on saatu aikaan erittäin edullisella lainalla ja se tie on ajettu loppuun. Suomi ja muu Eurooppa saattaa ajatua samaan tilanteeseen kuin Japani reilut 20 vuotta sitten, eli deflaatiokierteeseen josta seuraa asuntojen hintojen laskeminen vuosi vuodelta.

 

[QUOTE="vieras";23736534]olisi fiksua asua vuokralla,jos pääsisi johonkin halpaan (=yhteiskunnan eli meidän tukemiin asuntoihin,mitä esim.kaupungit tarjoavat) ja vielä saisi tukea vuokran maksamiseen,hiphei!

mutta ei,me tavalliset maksamme kyllä kaiken itse ja omistusasunto ainoa oikea asumismuoto.[/QUOTE]

Tai on fiksua maksaa omaa, johon saa YHTEISKUNNAN VEROVAROILLA maksamaa korkotukea.

 

Tai on fiksua maksaa omaa, johon saa YHTEISKUNNAN VEROVAROILLA maksamaa korkotukea.

Moni tosiaan unohtaa korkotuen olevan eräs asumistuen muoto, joka valuu suoraan asuntojen hintoihin, ja siksi korkojen vähennysoikeus olisi syytä lopettaa.

 

[QUOTE="vieras";23735717]Asunnon ostossa ei ole kohta vuosikymmeneen ollut mitään järkeä. Varallisuus karttuu kaikilla muilla sijoitusmuodoilla nopeammin.[/QUOTE]

Näin. Asumme Helsingissä ja tällä hetkellä asuntojen hinnat niin katossa, että ollaan sijoitettu pääasiassa osakkeisiin rahat. Ollut vielä onnea, että pääasiassa omistamiemme arvo on kasvanut tosi hyvin.

Ap:lle: Jos otatte 140 000 € lainaa, ja otatte sen 25 vuoden maksuajalle, niin itse en ottaisi.. 25 vuotta tuntuisi meille liian suurelta riskiltä. On niin paljon mitä elämässä voi mennä pieleen.

Kannattaa muistaa sekin, että vaikka täällä sanotaan että "saahan sen aina myytyä pois" niin aina se ei käy niin helposti, joskus ostajaa ei löydy lainkaan. Riippuu paljon siitäkin mistä ostaisitte.

 

Näin. Asumme Helsingissä ja tällä hetkellä asuntojen hinnat niin katossa, että ollaan sijoitettu pääasiassa osakkeisiin rahat. Ollut vielä onnea, että pääasiassa omistamiemme arvo on kasvanut tosi hyvin.

Ap:lle: Jos otatte 140 000 € lainaa, ja otatte sen 25 vuoden maksuajalle, niin itse en ottaisi.. 25 vuotta tuntuisi meille liian suurelta riskiltä. On niin paljon mitä elämässä voi mennä pieleen.

Kannattaa muistaa sekin, että vaikka täällä sanotaan että "saahan sen aina myytyä pois" niin aina se ei käy niin helposti, joskus ostajaa ei löydy lainkaan. Riippuu paljon siitäkin mistä ostaisitte.

Ihan yhtä suuri riski on jäädä huomenna auton alle ja kuolla pois. Elämä jää elämättä, jos omien pelkojensa vuoksi ei uskalla mitään tehdä, kuten ostaa omaa asuntoa. Minä ainakin haluan nauttia elämästäni asuen omassa kauniissa kodissa.

Ajatellaanpa erään työkaverini tilannetta. Hän on koko ikänsä asunut kaupunkin vuokraläävässä suht edullisella vuokrahinnalla, kunnes muutama vuosi sitten kyllästyi mamujen häiriköintiin ja muutti yleishyödyllisen yhtiön vuokrataloon. Vuokra on lähemmäs tonnin Helsingissä. Eläkkeelle työkaveri pääsee kahden vuoden päästä, miehensä on jo. Miten mahtaa käydä sen jälkeen? Tuskin on enää varaa asua noin kalliissa asunnossa, ties minne läävään joutuvat taas muuttamaan.

Eikö olisi ollut siis fiksumpaa työkaverini aikoinaan ostaa omaa asunto? Nyt hänellä olisi maksettu asunto, josta pitäisi maksaa vain ylläpitokulut. Vaihtoehtoisesti hän voisi myydä asunnon ja muuttaa pienempään. Siinä sivussa hän tienaisi mukavan summan itselleen käteisvarantoja.

 

Ihan yhtä suuri riski on jäädä huomenna auton alle ja kuolla pois.

No ei todellakaan ole yhtä suuri riski Tai tietysti jos on todella holtiton juoksemaan autoteillä.

En kritisoi asunnon ostamista, sanoin vaan että itse en ostaisi 25 vuoden laina-ajalla - tosin Helsingissä hinnat järjettömiä. Itse siis en ottaisi niin isoa lainaa, ettei saa nopeammin maksettua pois (nyt tosin saataisi jo, hyvät säästöt).

 

Moni tosiaan unohtaa korkotuen olevan eräs asumistuen muoto, joka valuu suoraan asuntojen hintoihin, ja siksi korkojen vähennysoikeus olisi syytä lopettaa.

Tästä samaa mieltä. Hinnat laskisivat.

 

[QUOTE="aloittaja";23734127]mitä se muuten tarkoittaa, kun myynti-ilmoituksessa mainitaan kaksi hintaa.. esim. 110 000e ja "velaton hinta 109 000e" ??[/QUOTE]

Ensinnäkin nuo luvut on väärinpäin. Velaton hinta ei ole koskaan myyntihintaa pienempi Myyntihinta on se hinta, mikä asunnosta maksetaan (velaton hinta voi olla se sama) tai ainakin pyydetään, pienempää tarjousta voi aina yrittää. Lisäksi joutuu maksamaan vielä veroja tuon päälle, jos ei täytä ensiostajan ehtoja, jolloin veroista voi hakea vapautusta. Jos velaton hinta on suurempi kuin myyntihinta, se tarkoittaa, että asunnolla on taloyhtiön lainoja ja ne siirtyvät asunnon mukana ostajalle ja tämä joko maksaa ne halutessaan kerralla pois tai lyhentelee niitä rahoitusvastikkeena kuukausittain.

 

Ihan yhtä suuri riski on jäädä huomenna auton alle ja kuolla pois. Elämä jää elämättä, jos omien pelkojensa vuoksi ei uskalla mitään tehdä, kuten ostaa omaa asuntoa. Minä ainakin haluan nauttia elämästäni asuen omassa kauniissa kodissa.

Ajatellaanpa erään työkaverini tilannetta. Hän on koko ikänsä asunut kaupunkin vuokraläävässä suht edullisella vuokrahinnalla, kunnes muutama vuosi sitten kyllästyi mamujen häiriköintiin ja muutti yleishyödyllisen yhtiön vuokrataloon. Vuokra on lähemmäs tonnin Helsingissä. Eläkkeelle työkaveri pääsee kahden vuoden päästä, miehensä on jo. Miten mahtaa käydä sen jälkeen? Tuskin on enää varaa asua noin kalliissa asunnossa, ties minne läävään joutuvat taas muuttamaan.

Eikö olisi ollut siis fiksumpaa työkaverini aikoinaan ostaa omaa asunto? Nyt hänellä olisi maksettu asunto, josta pitäisi maksaa vain ylläpitokulut. Vaihtoehtoisesti hän voisi myydä asunnon ja muuttaa pienempään. Siinä sivussa hän tienaisi mukavan summan itselleen käteisvarantoja.

Oman asunnon ostaminen on ollut hyvä ostos tähän asti, mutta sitä ei tiedä kuinka hyvä sijoitus se on tulevaisuudessa. Veikkaanpa etteivät asuntojen hinnat nouse seuraavan kymmenen vuoden aikana samalla tavalla kuin viimeisen kymmenen vuoden aikana, voi jopa tulla takapakkia, reilustikin.

 

Oman asunnon ostaminen on ollut hyvä ostos tähän asti, mutta sitä ei tiedä kuinka hyvä sijoitus se on tulevaisuudessa. Veikkaanpa etteivät asuntojen hinnat nouse seuraavan kymmenen vuoden aikana samalla tavalla kuin viimeisen kymmenen vuoden aikana, voi jopa tulla takapakkia, reilustikin.

Tuota samaa pelottelua on ollut ilmassa jo vaikka kuinka kauan. Oli jo viisi vuotta sitten, kun ostimme oman talomme. Eikä mikään ole muuttunut, paitsi että hinnat ovat vain jatkaneet nousuaan. Ja tulevat jatkamaankin ainakin täällä pääkaupunkiseudulla, jossa on pulaa asunnoista.

Ap ei olekaan hankkimassa asuntoa sijoitusmielessä, vaan omaksi kodikseen. Omaksi kodiksi asunto kannattaa ostaa.

 

No, meidän tilanteessa ei kannattaisi. Omaa makseltaisiin tosiaan se 25 vuotta takaisin ja lisäksi kaikki korjauskulut ym. pitäisi kustantaa itse! Eikä nyt unohdeta sitäkään, että vaikka omassa on rahat kiinni, niistä rahoista ei hyödy kuin myymällä talonsa/asuntonsa...

Ja vuokraako ette siis aio maksaa seuraavaan 25 vuoteen ja vielä sen jälkeenkin?